La eterna duda: ¿qué sale más a cuenta, comprar una vivienda de obra nueva o una casa antigua para reformar?
Aunque la inversión final depende de varios factores, como el tipo de vivienda, la reforma integral que requiera y otros detalles como la ubicación o la antigüedad de la finca, antes de embarcarte en comprar una casa para reformar, considera los aspectos clave a revisar para averiguar si estás tomando la mejor decisión.
A continuación, descubrirás las 10 claves esenciales que te ayudarán a analizar si merece la pena o no comprar una casa para reformar.
10 factores en los que fijarte antes de comprar un piso para reformar
El valor del inmueble a reformar integralmente, el precio potencial que podría tener la vivienda tras la rehabilitación, el estado de la finca… Desde iad España, ponemos a tu disposición esta lista de aspectos a analizar antes de comprar una casa antigua para reformar.
1. El precio de venta de la vivienda a reformar
Has visto una vivienda ideal para reformar: cuenta con el número de habitaciones que buscas, tiene posibilidades y dispone de una bonita luz natural. Ahora bien, ¿cómo saber si la propiedad tiene un precio acorde a su estado?
Para saber si se trata de una buena inversión, debes analizar si el precio por el que compras es más bajo que el de una vivienda nueva o ya reformada. Solo así sabrás si merece la pena involucrarse en una reforma integral.
Fíjate en el valor del resto de viviendas en venta en la zona y considera si la necesidad de realizar reformas o una rehabilitación completa se refleja adecuadamente en el precio.
2. El valor potencial según la ubicación
¿Qué margen existe entre el precio de la vivienda a reformar y el resto de viviendas reformadas o listas para entrar a vivir? Conocerlo te permitirá descubrir cuál es el valor potencial de la propiedad una vez reformada.
3. El estado actual del inmueble
Ahora bien, no todas las viviendas antiguas requieren del mismo presupuesto para reformar. Evalúa el estado actual del inmueble para descubrir qué tipo de actuación necesitarías realizar.
Es probable que, si la vivienda está bien cuidada, simplemente necesite una capa de pintura, poner tarima flotante y puertas nuevas o reformar el baño o la cocina para que se vean más actualizados. Cada vivienda requerirá de una adecuación y presupuesto distintos.
4. La antigüedad de la finca
Cuanto más antigua sea la finca, más podrías tener que invertir en tu reforma para mejorar la eficiencia energética, el sistema eléctrico… Antes de comprar una casa de segunda mano para reformar, revisa el año de construcción y comprueba que se haya pasado el ITE en el edificio (Inspección Técnica de Edificaciones).
5. Las mejoras o adecuaciones necesarias
Es importante visitar la vivienda en venta para analizar de cerca cuáles son los elementos o estancias que necesitan una renovación: los baños, la cocina, el suelo, las puertas, el sistema eléctrico, las ventanas y persianas…
Solo así podrás hacerte una idea del presupuesto que necesitas para lograr que esa vivienda antigua se convierta en tu futuro hogar, ideal para ti y tu familia.
6. El presupuesto de las reformas
Tras acudir a la vivienda, puedes acercarte a una empresa de reformas y solicitar un presupuesto aproximado para la obra que quieres llevar a cabo. También, puedes pedir información a varios especialistas por partidas (pintor, electricista, albañil…), una solución que puede salirte más a cuenta económicamente.
7. El tiempo medio de la reforma íntegra del inmueble
No te olvides, además, de preguntar por los plazos de la reforma para conocer la fecha en la que podrás entrar a vivir al inmueble. Ten en cuenta que las reformas siempre suelen demorarse por lo que, si te urge mudarte a la nueva vivienda, escoger una propiedad que tengas que rehabilitar integralmente podría no ser la mejor solución.
Si decides embarcarte en este proyecto en lugar de comprar un piso de obra nueva, asegúrate de tener un plan de reforma claro antes de adquirir la propiedad.
8. El plazo máximo en el que quieres mudarte a la nueva vivienda
¿En qué plazo de tiempo necesitas habitar la vivienda? Analiza tu situación personal y sopesa cuál es el límite de tiempo máximo para mudarte al nuevo inmueble. Si te encajan los plazos con el que has estipulado para mudarte, comprar una casa vieja para reformar será una opción factible para ti.
9. Las normativas locales y documentos para iniciar las obras
Como ya sabrás, para poder llevar a cabo algunas reformas en las viviendas es obligatorio tramitar licencias de obra en el ayuntamiento, que pueden ser menores o mayores en función de la magnitud de la adecuación.
Antes de embarcarte en este proyecto, infórmate sobre cuáles son las normativas locales en cuanto a las obras que se pueden realizar y las licencias y tasas que debes abonar para poder iniciar las reformas.
10. El estado de las zonas comunes y las posibles derramas
Cuanto más antigua sea la finca o peor conservadas estén sus zonas comunes, mayores podrían ser las posibilidades de tener que incurrir en derramas para financiar mejoras comunitarias cuando te conviertas en propietario.
En tu visita a la vivienda para reformar, verifica el estado de las zonas comunes y pregunta, además, si existe algún tipo de deuda con la comunidad. Por otro lado, podrás comprobar si la vivienda tiene cargas o deudas pendientes solicitando una nota simple en el Registro de la Propiedad.
Garantiza tu inversión desde el inicio con un profesional inmobiliario
¿No sabes dónde encontrar oportunidades inmobiliarias? Contacta con tu agente iad más cercano para que pueda ayudarte a dar con tu futura vivienda, resolver todas tus dudas relacionadas con las diferentes propiedades o encargarse de la negociación del precio con el vendedor del inmueble en caso de encontrar una vivienda que se ajuste a tus necesidades.
Explícale cómo te imaginas tu futura vivienda, cuál es tu presupuesto y la zona que te interesa.
El asesor te ayudará a analizar cuál es tu mejor opción según tu presupuesto y necesidades: adquirir un inmueble a reformar, una vivienda de obra nueva, de segunda mano pero lista para entrar a vivir…
Tu asesor realizará la investigación de mercado por ti en base a tus preferencias.
Conocerás cuáles son las soluciones de financiación más convenientes.
En caso de encontrar una vivienda que encaje con tus características, tu agente podrá negociar por ti el precio con el vendedor.
En definitiva, contarás con todo el apoyo y asesoramiento que necesitas sobre los trámites a realizar, los gastos e impuestos asociados a la compraventa de viviendas, la entrada que necesitas para acceder a financiación, las mejores zonas para comprar una vivienda…
Confiar en un asesor inmobiliario con experiencia en el sector será clave para tomar la mejor decisión y ahorrar tiempo, esfuerzo y dinero en la compraventa de tu futuro inmueble.
