Invertir en ladrillo sigue siendo una de las estrategias más seguras y rentables en España, especialmente en áreas con alta demanda de alquiler. Ahora bien, ¿cuáles son las mejores ciudades para invertir en vivienda en España? ¿En qué destinos turísticos está más económico el precio del metro cuadrado? ¿Cuáles son las zonas más populares para invertir en vivienda vacacional?
Madrid, Barcelona, Baleares, la Costa del Sol… Descubre, con iad España, cuáles son los precios medios del metro cuadrado en los puntos con mayor demanda de nuestro país y decide en qué región prefieres invertir en vivienda según tus preferencias personales y presupuesto.
De acuerdo con los datos del primer trimestre de 2025 del Colegio de Registradores, « El precio medio se ha situado en los 2.226 €/m² (2.164 €/m² 4T24), máximo histórico ». Así, una vivienda de entre 80 y 100 metros cuadrados en España ronda un precio medio de 200.340 euros.
Las mejores ciudades para invertir en vivienda en España
La decisión de dónde invertir en pisos en España puede depender de varios factores. Entre ellos, por ejemplo, estarán tus objetivos de inversión, el presupuesto, el plazo que tengas y tu tolerancia al riesgo.
Sin embargo, sí que hay áreas que históricamente han sido consideradas atractivas para la inversión inmobiliaria en España y tenerlas en cuenta te ayudará a tomar la mejor decisión.
1. Comprar piso para invertir en Madrid
Madrid es un auténtico imán tanto para compradores de vivienda nacionales como internacionales. Al contar con una elevada demanda de propiedades, el precio del metro cuadrado en la ciudad de Madrid supera los 4.000 euros, una cifra que dobla media nacional, de acuerdo con la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores.
Concretamente, el precio del metro cuadrado en la capital es de 4.716 euros, por lo que invertir en una vivienda en Madrid de 90 metros cuadrados puede tener un coste medio de 424.440 euros.
Invertir en vivienda en Madrid puede ser una opción atractiva tanto para uso residencial como para alquiler de larga estancia o alquiler vacacional, dada su alta rotación y rentabilidad.
2. Comprar piso para invertir en Barcelona
En Barcelona encontrarás una vida cultural vibrante y estarás cerca del mar. Se trata de una ciudad popular conocida por su arquitectura única y clima agradable. Playas, parques, una vida nocturna animada… Sin duda, Barcelona puede ser un buen destino para tu nueva residencia.
En la Ciudad Condal, el precio del metro cuadrado según Registradores es, de media, de 4.538 euros, un coste algo más bajo que el de la capital de España. Algunas zonas populares, en las que el precio medio puede incrementarse notablemente, son Sarrià-Sant Gervasi, Les Corts, el Eixample o Gràcia.
De hecho, Barcelona es una de las mejores ciudades para invertir en vivienda para alquilar, especialmente si se busca rentabilidad por turismo o alquiler para estudiantes.
Teniendo en cuenta el valor del metro cuadrado en la ciudad de Barcelona (4.538 euros), una vivienda media de 90 m² tiene un precio de 408.420 euros.
3. Comprar piso para invertir en la Costa del Sol
La Costa del Sol, ubicada en Andalucía, es una zona de playa que abarca más de 150 kilómetros de litoral en la provincia de Málaga. Con más de 325 días de sol al año, se trata de una de las zonas más demandadas para la compra de segundas residencias en la playa.
En la provincia de Málaga, el precio medio del metro cuadrado en vivienda es de 2.869 euros, más elevado que la media nacional (2.226 euros) pero más bajo que el de las dos capitales de provincias anteriores. Allí, una vivienda media de 90 metros cuadrados tiene un valor medio de 258.210 euros.
Además, de acuerdo con los datos del Colegio de Registradores, esta zona es una de las más frecuentes entre las compraventas realizadas por parte de extranjeros: en primera posición encontramos a Alicante (43,67%) y, por detrás, le sigue Málaga (34,75%).
Invertir en una vivienda vacacional en la Costa del Sol no solo es una decisión inteligente, sino también una de las formas más rentables de generar ingresos constantes, gracias a la alta demanda de alquileres de corta estancia durante todo el año.
4. Comprar piso para invertir en Baleares
Baleares es el tercer destino con más compraventas realizadas por extranjeros, con un peso del 30,03%. De forma general, en la comunidad de Baleares, compuesta por las islas de Mallorca, Menorca, Ibiza y Formentera, el precio medio en vivienda es de 3.822 el metro cuadrado. Baleares es la segunda comunidad autónoma con mayores precios medios, por detrás de Comunidad de Madrid (3.955 €/m2) y por delante de País Vasco (3.193 €/m2).
Cualquiera de estas islas bañadas por el Mediterráneo son auténticos destinos ideales para comprar viviendas destinadas a segundas residencias o viviendas para explotación turística por su alta demanda internacional.
5. Comprar piso para invertir en Canarias
Las Islas Canarias, ubicadas en el océano Atlántico, destacan por su clima privilegiado durante todo el año. Este archipiélago no solo es un atractivo turístico por sus playas y paisajes volcánicos, sino también una opción cada vez más valorada para adquirir una residencia habitual o invertir en una segunda vivienda. Con un precio medio del metro cuadrado de 2.625 euros, las Islas Canarias ocupan el cuarto lugar entre las comunidades autónomas con el coste inmobiliario más alto en España.
Invertir en el sector de la vivienda en las Islas Canarias no solo asegura una propiedad en un entorno paradisíaco, sino también una rentabilidad potencial gracias al creciente interés turístico y la estabilidad del mercado en esta región. Es el destino perfecto para quienes buscan un equilibrio entre calidad de vida y una inversión estratégica.
6. Comprar piso para invertir en la Costa Brava
La Costa Brava, en la provincia de Girona, es conocida por sus encantadores pueblos y preciosos paisajes, combinando el turismo de playa con el turismo cultural. Se trata de una zona ideal para quienes buscan invertir en el sector inmobiliario en una de las áreas más codiciadas de Cataluña.
El precio medio del metro cuadrado para vivienda en Girona se sitúa en 2.327 euros, pero las cifras pueden elevarse considerablemente en las áreas más exclusivas, como Begur, conocida por sus impresionantes calas y vistas al mar, o Calella de Palafrugell, un antiguo pueblo de pescadores que conserva su esencia y atrae a compradores de todo el mundo.
Estas localidades costeras combinan una alta demanda turística con una limitada oferta de propiedades, lo que las convierte en una opción privilegiada para la inversión inmobiliaria.
7. Comprar piso para invertir en Galicia
Nos dirigimos al noreste de España, a una zona popularmente conocida por su calidad de vida, su belleza natural y su excepcional gastronomía. Este destino no solo es un refugio de tranquilidad y cultura, sino también un lugar lleno de oportunidades en el sector inmobiliario.
El precio medio del metro cuadrado para vivienda en venta Galicia se sitúa en 1.613 euros, posicionándose como una opción accesible para quienes buscan adquirir una vivienda en una zona con encanto y tradición. Sin embargo, en capitales de provincia como A Coruña, donde la oferta urbana se combina con vistas al mar y un vibrante estilo de vida, el precio puede elevarse hasta los 2.496 euros por metro cuadrado.
Ciudades como Santiago de Compostela, con su célebre catedral y su renombre internacional como destino de peregrinación, o Vigo, conocida por su puerto y playas cercanas, también figuran como puntos clave para la inversión.
En ciudades de Galicia como A Coruña, una de las más populares para la inversión en vivienda en la autonomía, una propiedad media ronda un precio de 224.640 euros, un valor más elevado que en otras ciudades gallegas, pero que no alcanza el de localidades como Madrid o Barcelona.
8. Comprar piso para invertir en País Vasco
El País Vasco es de las comunidades donde más caro es el metro cuadrado en vivienda. En la tercera posición del ranking, se encuentra esta autonomía, con un precio medio de 3.193 €/m2.
Por otro lado, en el ranking de capitales de provincia con precios más elevados de España, según Registradores.org, se encuentra Donosti-San Sebastián, con precio del metro cuadrado de 5.824 euros, superando a la capital de España y la Ciudad Condal.
La alta demanda de propiedades en el País Vasco, especialmente en Bilbao, Vitoria-Gasteiz y San Sebastián, junto con su oferta de alquiler vacacional y su gran atractivo turístico, hace de esta región una opción perfecta para aquellos interesados en una inversión rentable en el sector inmobiliario.
Si bien los precios son elevados, la estabilidad del mercado y la calidad de vida que ofrece esta comunidad la convierten en un lugar ideal para quienes buscan una propiedad en un entorno exclusivo.
En el País Vasco se encuentra la ciudad con precios más elevados para vivienda en venta: San Sebastián, con un valor de 5.824 euros el metro cuadrado. Allí, una vivienda media de 90 m² tiene un precio de 524.160 euros. Ahora bien, aunque los precios son altos, la inversión en vivienda en el País Vasco es muy estable, ideal para compradores que buscan seguridad a largo plazo.
9. Comprar piso para invertir en la Comunidad Valenciana
La Comunidad Valenciana es un destino popular y atractivo para invertir en vivienda en España. Se trata de un área que combina playa, cultura y un clima que atrae a un gran volumen de compradores de vivienda.
El precio medio del metro cuadrado en la Comunidad Valenciana se sitúa en 1.724 euros, lo que la posiciona como una opción competitiva en el mercado inmobiliario español. Sin embargo, las cifras varían según la provincia: en Alicante, conocida por la icónica Costa Blanca y sus encantadores pueblos costeros como Altea o Jávea, el precio asciende a 1.915 euros por metro cuadrado.
Por otro lado, en Valencia, otra de las mejores ciudades para invertir en vivienda en la comunidad, que combina modernidad, historia y playas urbanas, el precio medio es de 2.429 euros por metro cuadrado.
10. Comprar piso para invertir en Murcia
La Región de Murcia es el destino perfecto para quienes desean disfrutar de un clima cálido durante todo el año. Es una de las provincias con más horas de sol al año, con una combinación de playas, paisajes naturales y cultura mediterránea excelente que se ha convertido en un lugar muy atractivo tanto para vivir como para invertir en el sector inmobiliario.
El precio del metro cuadrado en Murcia es de 1.310 euros, según datos de Registradores, lo que refleja un aumento del 5,8% respecto al año pasado. A pesar de este incremento, Murcia sigue siendo una de las comunidades autónomas más asequibles de España, lo que la hace especialmente interesante para quienes buscan una vivienda principal o una segunda residencia en un entorno soleado y tranquilo.
Según con el precio medio del metro cuadrado en la ciudad de Murcia publicado por Registradores, en esta capital de provincia una vivienda media de entre 80 y 100 metros cuadrados cuesta 117.900 euros.
11. Comprar piso para invertir en Castilla y León
Finalmente, Castilla y León, ampliamente reconocida por su patrimonio histórico y cultural. El precio medio en la comunidad es de 1.226 euros el metro cuadardo, una cifra más baja que el precio medio nacional.
No obstante, el coste del metro cuadrado para vivienda en Castilla y León es muy distinto según la provincia: Valladolid (1.565 euros/m2), Salamanca (1.296 euros/m2) o León (904 euros/m2).
De todas formas, Castilla y León ofrece oportunidades para quienes buscan precios bajos y potencial de revalorización en zonas rurales o intermedias.
Antes de elegir dónde invertir en una vivienda para alquilar, es fundamental analizar la demanda, el perfil del inquilino ideal, la rentabilidad bruta y todos los costes asociados.
Contar con el asesoramiento de un agente iad te permite identificar las zonas con mayor potencial de retorno y tomar decisiones más seguras y rentables.
Invertir en vivienda en España con tu agente iad
¿Quieres ampliar la información sobre las mejores ciudades para invertir en vivienda? No dudes en contactar con un asesor inmobiliario de la red iad experto en tu zona, ya que te brindará todos los datos sobre el mercado local y te guiará en el proceso para que puedas tomar la mejor decisión inmobiliaria.
Preguntas frecuentes sobre mejores ciudades para invertir en vivienda en España (FAQ)
¿Cuál es el peor error al invertir en inmuebles para alquilar?
El error más común es comprar sin analizar la demanda de alquiler en la zona. Adquirir una vivienda en una ciudad o barrio con una baja rotación de inquilinos puede derivar en la pérdida de rentabilidad. Es por eso que antes de invertir en vivienda para alquilar, debes analizar la oportunidad de la mano de un profesional experto que pueda orientarte sobre la relación entre la oferta y la demanda del alquiler en la zona.
¿Cuáles son las ciudades con mayor rentabilidad de alquiler en España en 2025?
En 2025, de acuerdo con un estudio realizado por Idealista, las ciudades con mayor rentabilidad son Murcia, Valencia, Zaragoza, Sevilla y algunos barrios periféricos de Madrid y Barcelona. Se trata de ubicaciones que ofrecen buena demanda de alquiler y precios de compra que aún son competitivos.
¿Qué impuestos o gastos debo tener en cuenta al alquilar una propiedad?
Además del precio de la vivienda, debes considerar otros gastos como el IRPF sobre los ingresos por alquiler, el Impuesto sobre Bienes Inmuebles, que se paga anualmente, la comunidad de propietarios, el seguro del hogar, las posibles reformas y el mantenimiento del inmueble.
¿Qué tipo de vivienda es más rentable en las principales ciudades para invertir?
En las grandes ciudades suelen ser más rentables los pisos o apartamentos de una o dos habitaciones, bien ubicados y listos para alquilar. También destacan los pisos para estudiantes o el alquiler turístico.
