De acuerdo con los datos del primer trimestre de 2025 publicados por el Colegio de Registradores en su Estadística Registral Inmobiliaria, el precio del metro cuadrado para comprar vivienda en Murcia se sitúa en los 1.202 euros, muy por debajo de la media española (2.226 euros) y, por su puesto, por debajo de autonomías como la Comunidad de Madrid (3.955 euros), Baleares (3.822 euros) o País Vasco (3.193 euros).
Mientras que en el conjunto del país, de media, una vivienda de unos 90 metros cuadrados tiene un coste de 200.340 euros, en la Región de Murcia el precio desciende hasta los 108.180 euros por la misma vivienda.
No obstante, adquirir un inmueble en el centro de Murcia no costará lo mismo que en ciudades como Cartagena o en las localidades de la Costa Cálida. A continuación, analizamos dónde invertir en vivienda en Murcia: las zonas más adecuadas para alquiler vacacional, para residencia habitual o para comprar para alquilar.
¿Hay casas baratas en los pueblos de Murcia? Lo cierto es que sí. La comunidad de Murcia es la tercera autonomía más barata para la compra de vivienda en venta. Según el Colegio de Registradores los precios más bajos se han registrado en Extremadura (804 €/m²), Castilla-La Mancha (934 €/m²) y Región de Murcia (1.202 €/m²).
¿Dónde comprar vivienda en Murcia?
La provincia de Murcia es la novena de España en número de compraventas. Allí, se han vendido a lo largo del mes de mayo de 2025 (el último dato publicado por el Instituto Nacional de Estadística) un total de 2.422 propiedades.
Pero ¿cuál es la mejor zona para invertir? Dependerá de lo que busques: una primera residencia, una propiedad vacacional o un inmueble para ponerlo en alquiler turístico o de larga estancia. Estas son las oportunidades que podrás encontrar en cada localidad.
1. Comprar vivienda en Murcia Capital
En Murcia Capital el precio medio para la vivienda, según el Colegio de Registradores, es muy similar al del conjunto de la autonomía. Se encuentra en los 1.310 euros, por lo que un inmueble de unos 90 metros cuadrados se vende a un precio medio de 117.900 euros, un valor muy interesante teniendo en cuenta los elevados precios del resto de capitales de provincia.
Eso sí, de acuerdo con el mismo informe, no es la más barata, ya que por debajo están otras ciudades españolas: Zamora (1.132 euros), Jaén (1.172 euros), Ciudad Real (1.187 euros), Palencia (1.212 euros), Lleida (1.251 euros), Castellón de la Plana (1.256 euros), Ourense (1.272 euros), Ávila (1.274 euros) y Huelva (1.306 euros).
En cuanto a las zonas más destacadas para comprar vivienda en Murcia, se encuentran:
- La Fama y Santa Eulalia, que son barrios cercanos a la Universidad de Murcia, ideales para invertir en vivienda para alquiler por parte de estudiantes.
- El Carmen, muy cercano al centro. Perfecto para vivir o para invertir en alquileres a largo plazo.
- Vistalegre, una zona residencial muy tranquila ideal para vivir todo el año.
2. Comprar casa en Cartagena
Cartagena es la segunda ciudad más importante de la Región de Murcia, por lo que puede ser interesante tanto si buscas una vivienda para vivir, como una segunda residencia o un inmueble para alquilar.
El precio del metro cuadrado está ligeramente por debajo que en el centro de Murcia, siendo las zonas más interesantes el Casco Histórico, un enclave con un gran atractivo turístico por su valor patrimonial, donde se encuentra el Teatro Romano; el barrio de Los Dolores, una zona que ofrece viviendas con precios asequibles con gran potencia; y la zona del Puerto, el corazón de la ciudad, llena de restaurantes, terrazas y paseos junto al mar, perfecta para adquirir viviendas tanto para uso residencial como turístico.
3. Comprar apartamento en la Manga del Mar Menor
Si quieres comprar vivienda en Murcia, ten en cuenta que la Manga del Mar Menor es una de las zonas más turísticas. Allí, los precios son más elevados, siendo una de las ubicaciones más caras de la región. Y es que se trata de una zona con mucho dinamismo y demanda de viviendas de alquiler vacacional.
Esta zona puede ser ideal para comprar una vivienda vacacional para uso propio o para poner en el mercado del alquiler. Su cercanía al mar hace de esta zona un lugar de ensueño. Sus playas extensas son ideales para descansar, aunque también para practicar deportes acuáticos y disfrutar de un ambiente único y exclusivo. Muchas propiedades cuentan con vistas panorámicas al mar e, incluso, acceso directo a la playa.
4. Comprar vivienda en la Costa Cálida
La Costa Cálida comprende más de 250 kilómetros de costa, por lo que sus localidades pueden ser ideales para quienes buscan viviendas cerca del mar en entornos familiares y tranquilos.
Por ejemplo, Mazarrón combina precios asequibles con preciosas playas, siendo ideal para invertir tanto en primera como en segunda residencia. Águilas, por otro lado, es una zona urbana muy pintoresca rodeada de un ambiente relajado. Allí, se respira un toque de exclusividad, por lo que los precios pueden ser algo más altos.
El clima en Costa Cálida es totalmente privilegiado. Cuenta con más de 300 días de sol, por lo que se está convirtiendo en un verdadero imán tanto para compradores nacionales como para compradores internacionales interesados en invertir en vivienda en las costas españolas.
5. Comprar una casa en San Javier
Finalmente, San Javier, una localidad cercana al Mar Menor que combina la tranquilidad de un pueblo cerca del mar con su rica oferta cultural y de servicios. Este municipio es interesante para quienes desean invertir cerca de la playa, en una zona atractiva para familias y turistas.
San Javier es conocido por su ambiente tranquilo, con zonas clave para invertir como:
- Santiago de la Ribera. Esta zona cuenta con un amplio paseo marítimo y zona de playa con aguas tranquilas, ideal para familias. Es un enclave perfecto para invertir en segunda residencia o en viviendas de alquiler vacacional.
- Centro de San Javier. En cambio, si estás buscando una vida más residencial y urbana, el centro de San Javier puede ser más interesante, ya que, aunque también es una zona tranquila, cuenta con acceso a comercios, centros educativos y todos los servicios.
Invertir en vivienda en San Javier es sinónimo de tranquilidad y calidad de vida, en un entorno natural cerca del mar.
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Preguntas frecuentes para comprar vivienda en Murcia (FAQ)
¿Cuáles son los mejores pueblos costeros de Murcia?
Murcia cuenta pueblos costeros encantadores que destacan por su belleza y calidad de vida. Puedes elegir entre los más populares, como la Manga del Mar Menor o Mazarrón. Dependiendo de lo que busques, será más recomendable para ti una opción u otra: tranquilidad, naturaleza, deportes al aire libre, vida nocturna animada, zonas verdes…
¿Qué pueblo es mejor para vivir en Murcia?
Si quieres comprar casa para vivir en Murcia, la mejor elección dependerá del estilo de vida que busques: si prefieres tranquilidad, pueblos como Archena o Alhama de Murcia pueden ser ideales. Si quieres vivir cerca de la costa, Los Alcázares y San Javier son una excelente opción cerca del mar.
¿Cómo encontrar las mejores oportunidades para comprar vivienda en Murcia?
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