Cuando empiezas a plantearte ser propietario y, por lo tanto, comprar tu primer piso, seguramente sientas cierta inquietud. Son muchos los aspectos a tener en cuenta al comprar una vivienda, y es que más allá de los pagos derivados de la operación, también es importante revisar los gastos de una casa en propiedad.
Para que puedas planificar mejor tu economía y saber cuánto cuesta ser propietario, desde iad España repasamos los gastos fijos de una casa.
De media, los españoles pagan alrededor de 742 euros al mes de cuota hipotecaria, según datos del INE. A esto se suman unos 200 euros anuales de seguro del hogar, de 400 a 600 euros de IBI, 100 euros mensuales en suministros y entre 50 y 150 euros al mes por la comunidad. En total, mantener una vivienda puede suponer más de 10.000 euros al año.
¿Cuáles son los gastos de una casa en propiedad?
Más allá de los gastos a los que se debe hacer frente al comprar una casa, una vivienda en propiedad puede conllevar más pagos. Estos son los principales gastos mensuales de una casa en propiedad.
1. La cuota de la hipoteca (si hay)
Si adquieres una vivienda con hipoteca, probablemente será tu mayor gasto mensual. Saber a cuánto ascenderá es difícil de predecir, ya que el importe de la cuota varía muchísimo en función de la cantidad que financies del precio de la vivienda y de las condiciones hipotecarias que pactes con el banco.
Si tu préstamo es de tipo variable, puede subir o bajar en función del euríbor (el índice más habitual en los préstamos a tipo variable) cada vez que el banco revise tu hipoteca. Si es de tipo fijo, la cuota será la misma a lo largo de toda la vida del préstamo.
Tal y como se desprende de los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística, en mayo de 2025, el importe medio de las hipotecas contratadas en España es de 158.153 euros, con un tipo de interés medio del 2,91%. Para que te hagas una idea, en este momento, la cuota hipotecaria media para un préstamo de estas características a 25 años de plazo corresponde a unos 742,60 euros mensuales.
Según aconseja el Banco de España, para no comprometer la viabilidad y compromisos económicos de tus ingresos, tu endeudamiento total no debería sobrepasar el 40% de los ingresos netos mensuales. Ten en cuenta que este porcentaje de endeudamiento máximo debe incluir la hipoteca y otros deudas o gastos mensuales de una casa.
2. Los gastos de la comunidad
Este gasto mensual debe tenerse en cuenta en casas apareadas o adosadas, que forman igualmente una comunidad o en viviendas incluidas dentro de edificios o conjuntos de edificios.
Los gastos de la comunidad son una cuota que se debe pagar para el mantenimiento de las instalaciones de las zonas comunes del edificio o de la urbanización. Por lo general, esta cuota suele ser mensual, aunque existen algunas propiedades de vecinos que abonan este gasto en diferentes modalidades: bimensual, trimestral o anual.
El importe de la cuota de la comunidad depende directamente de la cuota de participación asignada a cada vivienda en los estatutos de la comunidad. Es habitual que las comunidades con zonas comunitarias ajardinadas, con piscina, pista de tenis o portero abonen una cantidad más elevada.
En una comunidad también existen las derramas extraordinarias. Se trata de un gasto aprobado por la comunidad de propietarios con el objetivo de hacer frente a una obra no prevista, de acuerdo con la Ley de Propiedad Horizontal (LPH). Un ejemplo de ello es la instalación de un ascensor, rehabilitaciones… Reciben este nombre porque obligan a los propietarios al pago de una cantidad adicional a los gastos comunes.
3. El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y la tasa de basuras
Cada año, los propietarios de inmuebles deben abonar un impuesto conocido como el IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Su coste varía en función del municipio, ya que se trata de un impuesto que depende de cada ayuntamiento.
Por otro lado, otro impuesto a pagar al convertirse en propietario de un inmueble es la tasa de basuras, un cobro cuyo importe también depende de cada ayuntamiento. Este pago, que puede incluirse en el recibo del IBI en algunas localidades, también es de carácter anual.
4. El seguro de hogar
De la lista de gastos de una casa en propiedad, el seguro de hogar es recurrente pero no obligatorio. No obstante, se trata de una cobertura muy recomendable para propietarios y suele ser exigida al contratar la hipoteca en el banco para la financiación de la vivienda. De hecho, las entidades bancarias acostumbran a ofrecer la contratación de un seguro de hogar para mejorar las condiciones del préstamo hipotecario.
5. Los suministros (agua, luz, gas...)
Finalmente, al convertirte en propietario de una vivienda deberás abonar todos los meses los gastos de suministros asociados a la vivienda: la luz, el agua, el gas o el Internet.
Ten en cuenta, también, que a estos gastos del hogar deberás sumarles otros posibles pagos en función de tus necesidades y hábitos: suscripciones a plataformas de streaming, seguro médico, alarma de seguridad, servicio de limpieza a domicilio, servicio de jardinería…
Es importante que, si vas a mudarte a una nueva vivienda en propiedad, consultes si los suministros principales están dados de alta. Si no lo están, ya sea porque la vivienda es de obra nueva o porque no estaba habitada antes de que la compraras, tendrás que encargarte de darlos de alta.
Ten en cuenta que se trata de un trámite que, a diferencia del cambio de titularidad, conlleva el pago de una tasa.
- Dar de alta los suministros. Para dar de alta la luz, el gas o el agua, tendrás que contactar con las empresas distribuidoras para que puedan guiarte sobre cómo dar de alta los suministros, aunque también puedes contar con la ayuda de tu asesor inmobiliario.
- Cambiar la titularidad de las facturas. En cambio, si la vivienda ya cuenta con suministro eléctrico, de gas o de agua, tan solo deberás cambiar la titularidad del contrato, un trámite que podrás hacer a través de Internet. La mayoría de las empresas permiten gestionar el cambio de titular de las facturas rellenando un simple formulario. Esta gestión te llevará unos minutos y no tendrás que pagar ningún coste.
- Para poner Internet en casa (y línea telefónica si quieres) sí que tendrás que dar de alta este servicio. En la mayoría de las ocasiones, el coste de instalación de Internet en casa se puede evitar a cambio de una permanencia. Este trámite suele ser sencillo y no suele demorar más de dos semanas.
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Preguntas frecuentes sobre los gastos de una casa en propiedad (FAQ)
¿Qué pasa si no puedo pagar una derrama extraordinaria?
Si no puedes pagar una derrama extraordinaria aprobada por la comunidad, podrías generar recargos e intereses por impagos y, en el peor de los casos, llevar a la pérdida del derecho a voto en las juntas, restricciones de uso en zonas comunes o incluso a un proceso judicial por impago.
¿Qué sucede con los gastos si la vivienda está alquilada a otra persona?
Alquilar una vivienda como propietario no te exime de ciertos gastos como el IBI, los seguros o las derramas. Sin embargo, los suministros (agua, luz, gas) sí suelen ser asumidos por el inquilino, siempre que se pacte en el contrato de alquiler.
¿Qué gastos tiene una vivienda vacía o cerrada?
Aunque no se habite, una vivienda vacía sigue generando gastos: el IBI, la tasa de basuras (si aplica), la cuota de comunidad y los seguros… Además, si los suministros están dados de alta, puede haber costes mínimos o de mantenimiento aunque no se consuman.
