A la hora de alquilar o vender una vivienda, es necesario tramitar una serie de documentos. Uno de ellos es la cédula de habitabilidad, que actualmente es obligatoria en comunidades autónomas como Cantabria, Asturias, Baleares, Cataluña, Extremadura, La Rioja, Murcia, Navarra y Valencia.
Desde iad España, te explicamos todo lo que necesitas saber sobre este documento:
- ¿Qué es la cédula de habitabilidad y para qué sirve?
- ¿Cómo se obtiene y cuál es el proceso para tramitarla?
- ¿Cuánto cuesta obtenerla?
- ¿Cuál es su validez y cuándo caduca?
Descubre en esta guía completa cómo gestionar la cédula de habitabilidad de forma sencilla y evitar contratiempos legales al vender o alquilar un inmueble.
De acuerdo con el portal de trámites de la Generalitat de Cataluña (Gencat.cat), una de las comunidades autónomas donde es obligatorio tramitar este documento, la cédula de habitabilidad se necesita para:
- Vender, alquilar o ceder el uso de una vivienda, tanto en la primera transmisión como en las siguientes.
- Dar de alta los servicios de agua, electricidad, gas y telecomunicaciones de una vivienda.
¿Qué es la cédula de habitabilidad?
La cédula de habitabilidad es un documento oficial que certifica que una vivienda cumple con las condiciones mínimas de habitabilidad y salubridad para ser ocupada legalmente.
Para su emisión, un técnico profesional autorizado inspecciona la vivienda y verifica elementos clave como la superficie útil, la altura del techo, las habitaciones, los diferentes espacios que conforman el inmueble o la capacidad máxima de ocupantes.
Además, este especialista comprueba que la vivienda cumple con la normativa específica de la comunidad autónoma correspondiente, ya que los requisitos pueden variar entre regiones.
¿Para qué sirve la cédula de habitabilidad?
El objetivo de la cédula de habitabilidad es asegurar que una vivienda puede ser habitada porque cumple con la salubridad, higiene y requisitos técnicos mínimos.
Este documento administrativo es necesario para comprar, vender, alquilar y dar de alta los suministros y servicios de una vivienda. Cada CCAA regula la cédula de habitabilidad, por lo que son quienes se encargan de establecer las normativas y requisitos.
Por lo general, existen dos tipos de cédula de habitabilidad:
- De primera ocupación (para viviendas de obra nueva o rehabilitadas integralmente)
- De segunda ocupación (para vivienda usada o existente)
Contar con la cédula de habitabilidad en vigor garantiza que la vivienda es apta para ser habitada y que cumple con los estándares legales de calidad y seguridad.
¿Cómo solicitar la cédula de habitabilidad?
Si quieres alquilar o vender un piso por primera vez y aún no dispones de la cédula de habitabilidad, es fundamental que obtengas este documento antes de formalizar cualquier operación. Sin él, no podrás completar trámites clave como la firma del contrato o el alta de suministros básicos.
A continuación, te explicamos los pasos que debes seguir para conseguir la cédula de habitabilidad de forma rápida y legal, cumpliendo con la normativa vigente de tu comunidad autónoma.5
1. Contactar con un arquitecto o arquitecto técnico
Para empezar, el primer paso para solicitar la cédula de habitabilidad es contactar con un arquitecto o arquitecto técnico. Este debe visitar tu inmueble para comprobar que cumple con todos los requisitos de habitabilidad exigidos en tu comunidad autónoma.
Antes de su visita, es importante tener preparados los siguientes documentos:
- Un recibo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) para acreditar la referencia catastral
- La escritura de la propiedad
- La cédula de habitabilidad anterior (si dispones de ella)
- Tu DNI o documento de identidad
2. Expedición del certificado de habitabilidad
Una vez que el técnico autorizado haya visitado tu vivienda, redactará un certificado de habitabilidad, que consistirá en un informe con las características y condiciones del inmueble, como la distribución de espacios, superficie útil, ventilación o iluminación natural.
Este documento será fundamental de ahora en adelante, ya que servirá como base para que el ayuntamiento o el organismo competente pueda emitir la cédula de habitabilidad oficial. Sin este paso previo, no se podría completar el trámite de forma legal.
3. Registrar la cédula en la sede del ayuntamiento
Como decíamos, una vez obtenido el informe deberás presentarlo en el ayuntamiento o registrarlo en la oficina de vivienda de tu comunidad autónoma, según la normativa local vigente. Este trámite se puede realizar de dos formas:
- De manera telemática, a través de la sede electrónica del ayuntamiento o del portal oficial de la comunidad autónoma.
- Presencialmente, solicitando cita previa en la oficina correspondiente.
4. Pagar las tasas
Una vez registrado el certificado de habitabilidad en la oficina de vivienda, deberás abonar las tasas administrativas correspondientes. El importe puede variar dependiendo de la comunidad autónoma y, en algunos casos, se puede pagar online en el mismo momento del registro telemático.
El precio de la tramitación de la cédula depende de cada comunidad autónoma, la localización del inmueble y de su antigüedad. Para que te hagas una idea, el Ayuntamiento de Barcelona cobra una tasa de 20,45€ por solicitar la cédula de habitabilidad de una vivienda usada.
5. Recibir la cédula de habitabilidad
¡Ya casi lo tienes! Una vez hayas registrado el certificado de habitabilidad y abonado las tasas correspondientes, deberás esperar un plazo aproximado de 20 a 30 días hábiles.
Durante ese tiempo, la oficina de vivienda o el ayuntamiento correspondiente revisará la documentación y, si todo está correcto, te entregará la cédula de habitabilidad. La recibirás de forma telemática o presencial, según el método que hayas elegido para realizar el trámite.
Cuando se trata de vivienda usada, la licencia de segunda ocupación es un documento que acredita que una vivienda ya construida y usada anteriormente sigue cumpliendo las condiciones mínimas de habitabilidad, salubridad y seguridad para ser habitada.
Es un trámite similar a la cédula de habitabilidad, por lo que, a efectos prácticos, ambos trámites se utilizan para lo mismo. De hecho, es por esa misma razón que en algunas comunidades se ha suprimido la cédula de habitabilidad.
¿Quién debe pagar la cédula de habitabilidad?
La cédula de habitabilidad es un trámite que debe pagar el propietario de la vivienda, es decir, la persona que quiere vender o alquilar la propiedad.
Sin embargo, es cierto que también existe la posibilidad de llegar a un acuerdo para que el comprador o inquilino sea el responsable de pagar por el documento, aunque no es lo más habitual.
¿Cuándo caduca la cédula de habitabilidad?
La caducidad del documento depende de la normativa establecida en cada comunidad autónoma. Por ejemplo, en Cataluña, una de las autonomías en las que se solicitan más cédulas de habitabilidad, el plazo de vigencia del documento es de:
- 25 años si la vivienda es de obra nueva
- 15 años si se solicitó por rehabilitación
- 15 años en vivienda usada
Pasado ese tiempo, deberá renovarse a través de la oficina virtual de trámites o de forma presencial.
Ahora bien, en el caso de Cantabria, por ejemplo, la cédula de habitabilidad debe solicitarse cada vez que una propiedad cambia de titular o se firma un contrato de arrendamiento. Y es que cada comunidad autónoma exige un plazo distinto de renovación, por lo que se deberá consultar en el ayuntamiento o en la sede electrónica de la oficina de vivienda de la región en cuestión.
Existen también determinadas exenciones a la tramitación de este documento:
- Si tu vivienda es de protección oficial (VPO).
- Si tu vivienda es una de las propiedades de los patronatos de Fuerzas Armadas, Fuerzas y Cuerpos de Seguridad del Estado, cedidas a los funcionarios públicos en régimen de alquiler.
Vende tu piso sin complicaciones
Para muchas personas, tramitar la cédula de habitabilidad y gestionar el resto de documentos necesarios para vender un piso puede resultar complicado y confuso. Es habitual no saber si la vivienda cuenta con esta certificación, cuáles son los requisitos legales, ni los plazos para completar el trámite.
Si no tienes claro qué documentos debes gestionar, no te preocupes. En iad España te acompañamos en todo el proceso. Al vender o alquilar tu piso con un agente iad, recibirás asesoramiento experto y garantizarás el cumplimiento de toda la normativa vigente.
Además, te ayudaremos a gestionar la cédula de habitabilidad y otros certificados obligatorios, facilitando que la venta o alquiler se realice sin problemas ni retrasos.
Preguntas frecuentes sobre la cédula de habitabilidad (FAQ)
¿Cuáles son los requisitos para obtener la cédula de habitabilidad?
Los requisitos de la cédula de habitabilidad varían según la comunidad autónoma, aunque, por norma general, se exige que la vivienda tenga al menos 36 metros cuadrados útiles, una altura mínima de 2,50 metros, una cocina, un baño y una estancia habitable, disponer de ventilación natural, instalación de agua potable, desagüe y electricidad, y cumplir con condiciones básicas de salubridad y seguridad.
¿Cuánto tarda un técnico en emitir el certificado de habitabilidad?
Una vez realizada la visita a la vivienda, el técnico suele tardar entre 2 y 5 días hábiles en emitir el certificado de habitabilidad, siempre que la vivienda cumpla con los requisitos mínimos. Sin embargo, el proceso completo desde la solicitud hasta la entrega final de la cédula por parte de la administración puede demorar hasta los 30 días.
¿La cédula de habitabilidad se puede tramitar online?
Sí, en la mayoría de comunidades autónomas es posible tramitar la cédula de habitabilidad a través de la sede electrónica del ayuntamiento. El proceso incluye la presentación del certificado técnico y el pago de las tasas. Esta opción suele ser más rápida y cómoda, aunque también puedes hacer el trámite de forma presencial como particular si lo prefieres.
