La etiqueta de Eficiencia Energética es obligatoria para la venta o el alquiler de una vivienda, de acuerdo con el Real Decreto 390/201, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios.
De hecho, tal y como especifica, es incluso un requisito incluirla en “toda oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o arrendamiento del edificio o de parte del mismo”.
Por lo tanto, como comprador, al adquirir una vivienda debes revisar que en el anuncio figure la etiqueta de eficiencia energética y fijarte en algunos aspectos importantes que se detallan en el documento.
9 aspectos a tener en cuenta al revisar la etiqueta de Eficiencia Energética
La calificación de la vivienda, el consumo de energía medio del inmueble o sus condiciones de aislamiento térmico y acústico. Descubre el listado de los 9 aspectos esenciales que debes analizar al revisar el Certificado Energético.
1. La escala de calificación energética
Lo primero que debes revisar del Certificado de Eficiencia Energética (CEE) es la escala de calificación. La etiqueta clasifica la eficiencia energética del inmueble en una escala que va desde la A (la máxima eficiencia) a la G (la mínima eficiencia).
Por lo tanto, si el inmueble cuenta con una calificación energética A será altamente eficiente, lo que implica un coste menor en las facturas y un menor consumo de energía para mantener un ambiente confortable en su interior.
2. El consumo de energía y las emisiones de CO2
Otro de los datos que pueden observarse en la etiqueta de Eficiencia Energética de un inmueble es el detalle del consumo anual de energía primaria, expresado en kWh/m2, y las emisiones de CO2, expresadas en kg/m2.
Estos datos reflejan el consumo de energía primaria que utiliza la vivienda anualmente. Por lo tanto, una mayor calificación energética es sinónimo de menor consumo energético y menor gasto en las facturas, mientras que una calificación más baja implica que la vivienda requiere de un consumo de energía más elevado y, por ende, un mayor coste anual en los recibos de suministros.
3. Las condiciones de aislamiento de la vivienda
Antes de comprar la vivienda, puedes solicitar la información completa del Certificado de Eficiencia Energética al propietario. Este documento, además de lo anterior, también proporciona el detalle sobre el aislamiento y su estado de conservación.
Debes tener en cuenta que el aislamiento es uno de los factores más importantes de un inmueble, ya que es uno de los aspectos que más influye en la pérdida de calor en invierno o del frío en verano. Especialmente si la vivienda es antigua, será crítico revisar las condiciones de aislamiento y las necesidades de mejora para optimizar su eficiencia energética.
4. Los sistemas de calefacción y refrigeración
Por otro lado, es interesante tener toda la información sobre los sistemas de calefacción y refrigeración, que representan una parte más que significativa en el consumo de la energía del hogar.
Los sistemas de calefacción viejos y poco eficientes, como las calderas obsoletas o los aires acondicionados antiguos, generan consumos de energía más elevados, además de necesitar el reemplazo por un equipo nuevo en un futuro cercano.
Si vas a adquirir una vivienda, es fundamental evaluar el estado de los sistemas y prever que a corto o medio plazo deberás invertir en aparatos más eficientes.
5. La calidad y estado de las puertas y ventanas
Las ventanas y puertas que se instalan en las viviendas de obra nueva no son, ni de lejos, de la calidad y materiales que los que se instalaban antiguamente. Ahora, se incorporan ventanas con doble o triple acristalamiento o puertas bien aisladas, pensadas para mejorar la eficiencia energética en el hogar y minimizar las pérdidas de calor o frío.
Con lo cual, si la vivienda es bastante antigua, además de revisar el estado de puertas y ventanas durante la visita al inmueble, analiza la información que indica al respecto el Certificado Energético.
6. La antigüedad del edificio
Otro de los factores interesantes que también debes conocer antes de tomar la decisión de compra es la edad de la edificación, lo que influye directamente en la eficiencia energética del inmueble.
En la etiqueta de Eficiencia Energética puedes encontrar los datos sobre la fecha de construcción o las renovaciones realizadas en el inmueble para cumplir con los estándares modernos.
7. Las posibles mejores recomendadas
Los CEE contienen información sobre las características energéticas del inmueble y las recomendaciones de posibles intervenciones que son técnicamente viables en esa edificación concreta para mejorar la calificación y reducir su consumo energético.
En este apartado, podrás conocer cuáles son las obras o renovaciones recomendadas para mejorar la vivienda, un aspecto clave si vas a comprar vivienda y tienes pensado optimizar en el futuro la eficiencia energética del inmueble.
De acuerdo con el artículo 8 de la ley que regula el CEE, el certificado puede incluir recomendaciones que pueden abordar lo siguiente:
- Las intervenciones recomendadas para la mejora de la envolvente, teniendo en consideración el nivel de protección arquitectónica del edificio.
- Las medidas de mejora de las instalaciones técnicas del edificio incluyendo la recomendación de sustitución de equipos abastecidos por combustibles fósiles por alternativas más sostenibles.
- La incorporación de sistemas de automatización y control (domótica).
- La secuencia temporal más adecuada para la realización de las medidas propuestas.
8. El coste energético anual estimado
Otro dato valioso que puedes calcular al revisar el Certificado Energético es el coste energético anual a partir de los indicadores de consumo. A la hora de comparar entre distintas viviendas, conocer el coste anual de la energía en la vivienda es altamente valioso, ya que te permite tomar decisiones más informadas y acordes a tu presupuesto.
Por ejemplo, una vivienda en venta con un precio algo más caro pero con un consumo energético estimado menor, a largo plazo puede suponer un ahorro considerable. Este dato será muy relevante para planificar tu presupuesto y evaluar la viabilidad económica al escoger tu futura vivienda de compra.
9. La posibilidad de instalar energías renovables
Paneles solares, geotermia… Actualmente existen múltiples sistemas de energías renovables que pueden instalarse en los hogares para reducir los costes energéticos en la vivienda y, en consecuencia, minimizar los recibos de las facturas del hogar y contribuir a un aumento del valor de la propiedad.
No todas las viviendas son aptas para este tipo de instalaciones, por lo que también puedes revisar, en caso de que tengas en mente colocar alguno de estos dispositivos en el futuro, si es viable la instalación de sistemas sostenibles.
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