El precio de la vivienda en 2025: cómo afectará a los españoles

Tanto el precio medio de la vivienda como el del alquiler se encuentran en sus rangos más altos, lo que afecta de manera directa a compradores, vendedores, inquilinos y caseros.

Sin embargo, no es lo mismo comprar o alquilar en una gran ciudad que hacerlo en un municipio pequeño. Y es que cada mercado inmobiliario local es un mundo. 

¿Cómo afectará la evolución del precio de la vivienda a los españoles? Antes de llevar a cabo cualquier operación inmobiliaria, es imprescindible conocer las tendencias del mercado en cada zona.

Según el último informe publicado por el Colegio de Registradores, el precio del metro cuadrado de la vivienda en venta se situó en el tercer trimestre de 2024 en los 2.114 euros, registrando una tasa interanual de subida del 4,4% frente al 2,6% del trimestre precedente o el 1,9% del primer trimestre.

Teniendo en cuenta que el precio de la vivienda podría incrementarse en torno al 5% en 2025, desde iad España analizamos cuál podría ser el impacto de esta situación de precios al alza del metro cuadrado en vivienda en venta tanto para compradores como para vendedores.

Para comprar una vivienda en 2025, ¿cómo afectará la evolución de los precios del metro cuadrado?

Un mayor precio para la vivienda es sinónimo de más ahorros para la entrada. Actualmente, los compradores deben tener aproximadamente ahorrado el 30% del precio del inmueble para comprar una vivienda.

¿El motivo? Los bancos financian generalmente hasta el 80% del valor de la vivienda, por lo que el comprador debe contar con el 20% para la entrada y otro 10% para los gastos de compraventa e impuestos.

Otro de los impactos de la subida del precio de la vivienda es la dificultad para comprar un piso en solitario. Los altos precios para la vivienda influyen tanto en la entrada necesaria como para el importe de la cuota de hipoteca. Esta situación podría fomentar la adquisición de vivienda en pareja.

¿Cómo afectarán las nuevas tendencias de precios de la vivienda en 2025 a los propietarios que quieren vender?

Con la posible subida del valor del metro cuadrado, los propietarios que quieren vender una vivienda podrían beneficiarse de una valoración al alza de su casa en venta, sobre todo en zonas de alta demanda.

Dada la escasez de oferta en comparación con la alta demanda de compradores interesados en adquirir su futura vivienda en propiedad, los procesos de compraventa podrían agilizarse si se asume el precio real de mercado. Los compradores podrían cerrar ventas de forma más rápida para asegurar la compraventa y estar dispuestos a negociar menos si el precio se acerca a lo marcado por el mercado.

¿Qué hay del mercado del alquiler? Dada la situación del mercado, el Gobierno ha anunciado nuevas medidas para fortalecer la vivienda asequible.

Entre estas medidas se encuentran la exención de impuestos para aquellos propietarios que ofrezcan sus pisos en alquiler o la creación de una garantía pública para el alquiler con el fin de proteger jurídicamente a los propietarios e impulsar el mercado de la vivienda asequible para inquilinos.

¿Cuál es el panorama en caso de querer alquilar un piso como inquilino en 2025?

En 2025, la tendencia de precios seguirá al alza, como en 2024. Respecto a las zonas de mercado residencial tensionado en las que se puede aplicar la contención de precios al alquiler, solo tres comunidades autónomas se han adherido a esta medida: Cataluña, País Vasco y Navarra.

Desde el Gobierno piensan en soluciones, como el Plan de Vivienda Asequible, que pretende poner en el mercado más de 184.000 viviendas de alquiler social a través de iniciativas articuladas por MIVAU, la Sareb y el Fondo Social de Viviendas de alquiler.

Como consecuencia a la subida de los precios del mercado de la vivienda en alquiler, los inquilinos podrían elegir el alquiler compartido para asumir costes, ya sea en pareja, con amigos o a través del alquiler de habitaciones, una alternativa que cada vez es más frecuente, sobre todo en las grandes ciudades.

Los propietarios que quieran alquilar podrían verse afectados con la situación del precio de la vivienda en 2025.

En zonas en las que no se aplica la regulación de los precios según el Índice de Precios al Alquiler del Gobierno (en zonas tensionadas), los propietarios podrían beneficiarse de un aumento en los ingresos por alquiler.

En las localidades de España en las que sí se aplique la contención de precios estipulada por la Ley de Vivienda, en cambio, los beneficios de los propietarios podrían estar limitados debido a las regulaciones del Gobierno.

Veremos, a lo largo de 2025, cómo van modificando las tendencias del mercado del alquiler las nuevas medidas del Gobierno que, según el presidente, buscan ofrecer « más viviendas, mejor regulación y mayores ayudas para el acceso a la vivienda, ya que se está apostando por una política de vivienda que une a inquilinos y propietarios ».

Tanto para comprar, vender o alquilar una vivienda, es primordial conocer las tendencias de cada zona, la evolución local de los precios, los trámites y requisitos con los que hay que cumplir o el mejor momento para ofrecer una vivienda en tu localidad.

Para ello, es crucial contar con el acompañamiento de expertos inmobiliarios como los agentes iad, quienes podrán ayudarte a entender las características del mercado de la vivienda en tu zona y llevar a cabo tu proyecto inmobiliario con todas las garantías.