Guía para buscar casa en el extranjero

¿Pensando en comprar una vivienda en un país extranjero? Francia, Portugal, Italia, Alemania… Sea cual sea el destino en el que quieras adquirir un nuevo inmueble para establecer tu nuevo hogar o como inversión, debes tener en cuenta que no es proceso sencillo. Y es que si encontrar una vivienda en España ya es complicado, buscar casa en el extranjero puede suponer una complejidad mayor.

Documentación, leyes, regulaciones, posibilidades de financiación… Hay distintos factores que debes planificar cuidadosamente a la hora de buscar casa en el extranjero.

A continuación, encontrarás la guía definitiva para entender el proceso y saber cómo manejarte para dar con una propiedad que se ajuste a tus preferencias de búsqueda en mercados inmobiliarios internacionales.

Descubre, en seis pasos, cómo buscar casa en el extranjero, un proceso emocionante y desafiante a partes iguales:

¿A qué país y zona quieres trasladarte? ¿Qué localización internacional te interesa para invertir en vivienda? Dependiendo con tu objetivo de compra, deberás realizar un tipo de investigación de mercado distinta.

Sin embargo, a grandes rasgos deberás analizar lo siguiente:

• Precios y tendencias inmobiliarias. Investiga la evolución de los precios en la zona que te interesa para tener una idea del momento en el que compras y la relación entre la oferta y la demanda en la zona.
• Condiciones y servicios en el área. Evalúa las condiciones del vecindario y la cantidad de servicios que ofrece la zona, como colegios, centros de salud, comercios…
• Seguridad del barrio. Antes de comprar, es muy importante estar informado sobre los índices de criminalidad en el barrio para conocer el nivel de seguridad del área.
• Calidad de vida e infraestructura. Analiza cómo es el clima en el país, la temperatura media anual, la calidad de los servicios públicos, las carreteras o el transporte público.
• Coste de vida en el país. Al comprar un inmueble en otro país, es crucial documentarse sobre lo que te costará la vida allí y los impuestos a abonar año tras año por contar con una vivienda en propiedad.

A la hora de buscar casa en el extranjero, debes tener claro que cada país establece sus propias reglas. Si ya sabes en qué ubicación quieres invertir en vivienda, es fundamental que te informes sobre las leyes y regulaciones relacionadas con la compraventa de inmuebles.

Revisa, también, si existen restricciones de compra para extranjeros o limitaciones de algún tipo que puedan influir en tu proceso de adquisición.

Debes conocer, además, los impuestos y tasas al comprar casa en el país y los tiempos de venta para este tipo de transacciones.

Si te planteas adquirir la vivienda sin financiación, es más fácil determinar tu presupuesto para la compraventa del inmueble.

Sin embargo, si necesitas apoyarte en la concesión de hipotecas para invertir en una vivienda en el extranjero, debes documentarte y conocer los procesos para solicitarlas en España o en el país de destino. ¿Qué tener en cuenta?

• Las opciones de financiación. Investiga las oportunidades disponibles en financiación para extranjeros en los bancos del país de destino. Es probable que debas afrontar un pago inicial elevado y que los tipos de interés sean menos competitivos que los que ofrecen a los residentes del país.
• El cambio de divisa. Recuerda que la transacción podría realizarse en una divisa distinta al euro dependiendo del país que elijas para comprar tu futuro inmueble. Ten en cuenta que las fluctuaciones del tipo de cambio pueden afectar al precio de la operación.

También, puedes ponerte en contacto con bancos españoles con sede en el país de destino. Sin embargo, esta opción puede salirte menos económica que si acudes a entidades locales del país en el que se encuentra la vivienda. Analiza cada opción para comparar entre todas las ofertas de financiación.

Es vital que te informes antes sobre la lista de documentos que necesitarás tener al día para poder formalizar una compraventa en el país que te interesa. Pasaporte y visas, permisos de residencia, pruebas de solvencia, referencias bancarias… 

Antes de iniciar el proceso, asegúrate de tener controlados los documentos que necesitas para poder llevarlo a cabo. Cada país puede exigir una documentación para comprar casa distinta, por lo que podrás agilizar el proceso si estás al corriente de todos los trámites que debes tener atados.

Como ya te imaginarás, para buscar casa en el extranjero los portales inmobiliarios internacionales pueden ser una herramienta clave y valiosa para encontrar viviendas de tu interés.

Utiliza los filtros de búsqueda para ajustarla a tu presupuesto, ubicación, tipo de inmueble… Podrás comprobar los precios medios de las viviendas en la zona, sus prestaciones y las necesidades de arreglos y reformas más habituales entre la oferta inmobiliaria.

La gestión de todo el proceso te será mucho más cómoda si trabajas en la búsqueda de tu nueva vivienda en el extranjero de la mano de profesionales con presencia en el país. Existen redes de asesores inmobiliarios que pueden actuar como intermediarios, ayudándote a encontrar viviendas con mayor soltura y agilidad.

Toma decisiones informadas a la hora de invertir en inmuebles en el extranjero apoyándote en profesionales que conozcan la documentación, las regulaciones y los detalles de la zona.

Una de las grandes ventajas de esta fórmula para buscar casa en el extranjero es que se facilita la comunicación durante todo el proceso, un puente entre el idioma y la cultura del comprador y vendedor para asegurar una operación exitosa.

Si estás buscando comprar casa en el sur de Francia, en la costa portuguesa o en plena Toscana y no sabes por dónde empezar, te interesa conocer las ventajas del servicio iad Overseas.

Se trata de una división de la red inmobiliaria iad que está especializada en la compraventa de viviendas a nivel internacional. Encontrarás más de 90.000 propiedades en toda Europa y recibirás acompañamiento a lo largo del proceso de búsqueda de vivienda y de la firma del contrato de compraventa.

Gracias al servicio de asistencia multilingüe, que elimina barreras lingüísticas y culturales, invertir en un país extranjero es mucho más fácil, accesible y seguro.