Consejos para comprar piso para invertir en el País Vasco

El precio medio de la vivienda en el País Vasco registrado en el segundo semestre de 2024 se sitúa en los 2.928 euros, según la Estadística Registral Inmobiliaria publicada por el Colegio de Registradores.

De hecho, se trata de la tercera comunidad de España con un valor por metro cuadrado más elevado, por detrás de Islas Baleares, donde el precio medio está en los 3.534 euros y Madrid, donde está en los 3.390 euros.

Aunque los precios de la vivienda en el País Vasco son más elevados que en otras zonas del país, la alta demanda hace que la inversión inmobiliaria allí sea una opción segura y rentable. Pero ¿cuáles son las mejores zonas para invertir en el País Vasco? Lo analizamos a continuación.

Si bien es cierto que el precio del metro cuadrado es alto, hay que tener en cuenta que, a la hora de invertir en vivienda, no es lo mismo elegir una zona que otra. Desde iad España, analizamos las principales zonas para invertir y en las que puedes encontrar grandes oportunidades inmobiliarias:

• Bilbao. La capital económica de la autonomía.
• San Sebastián. La ciudad costera de lujo por excelencia.
• Vitoria-Gasteiz. Una ciudad más asequible y en crecimiento.
• Zarautz. Un destino turístico y deportivo.
• Barakaldo. Ciudad con precios más asequibles que en la ciudad próxima de Bilbao.
• Durango. Una ciudad con precios competitivos en pleno crecimiento.

La capital de provincia de Bilbao, junto a San Sebastián, se encuentra entre las ciudades más caras de España para comprar vivienda. Allí, el precio del metro cuadrado se sitúa en los 2.989 euros, siendo la quinta ciudad de España donde el valor del ladrillo es más elevado.

Con estos datos publicados por el Colegio de Registradores, sabemos que, de media, una vivienda tipo de 80 metros cuadrados cuesta en Bilbao unos 239.120 euros.

Por ejemplo, las zonas de Abando y Ensanche, en pleno centro, son ideales para invertir en viviendas para alquiler turístico, mientras que Deusto es perfecta si buscas alquilar a estudiantes. La zona de Zorrozaurre se está convirtiendo en un distrito tecnológico y residencial, por lo que puede ser interesante para invertir a largo plazo.

Por su lado, San Sebastián es la ciudad más cara de España para comprar vivienda, ya que registra un valor del metro cuadrado de nada más y nada menos que de 5.554 euros. En la ciudad de San Sebastián, adquirir un inmueble tipo de unos 80 metros cuadrados tiene un precio medio de 444.320 euros.

Lo cierto es que se trata de una de las ciudades más turísticas de nuestro país gracias a su ubicación privilegiada junto al mar, su oferta cultural y su gastronomía. El interés turístico ha propiciado que los precios se eleven por encima de los 5.000 euros el metro cuadrado, siendo las zonas de Centro y Parte Vieja las más caras, ideales para el mercado del alquiler vacacional.

La zona de Gros es ideal para quienes buscan un ambiente juvenil, y es que gracias a su proximidad con la playa de Zurriola, el barrio es perfecto para quienes quieren alquilar a turistas o profesionales jóvenes. Por otro lado, Amara o Antiguo son zonas que pueden ser claves para el alquiler a largo plazo a familias o profesionales.

Vitoria-Gasteiz es la capital de Álava, donde podrás encontrar oportunidades inmobiliarias más asequibles que en Bilbao o San Sebastián. El precio del metro cuadrado de la vivienda en Vitoria se sitúa en los 2.487 euros, por lo que un inmueble tipo tiene un coste medio de 198.960 euros, un precio más razonable en comparación con las anteriores.

La ciudad ofrece una gran calidad de vida, espacios verdes y buenas ofertas inmobiliarias tanto en la zona centro, donde encontrar viviendas para alquiler a largo plazo, como en barrios en expansión como Salburua o Zabalgana. Estos últimos están triunfando entre las familias jóvenes que buscan viviendas de calidad a un precio más razonable.

Zarautz es una población costera, situada en la provincia de Guipúzcoa. Conocida por su espectacular playa en la que el surf es el deporte más popular, la localidad combina el encanto de una pequeña ciudad con el turismo deportivo.

Invertir en viviendas en Zarautz puede ser interesante para quienes buscan inmuebles para alquiler vacacional o, incluso, residencia habitual o segunda residencia. Sin embargo, el precio del metro cuadrado también es muy elevado, pudiendo superar los 4.000 euros.

Las viviendas situadas cerca del paseo marítimo y la playa son las más caras, aunque también las más demandadas para el alquiler vacacional, especialmente en los meses de verano.

Esta alternativa es una opción más asequible para quienes quieran invertir en el País Vasco. Se trata de una zona que ha experimentado un notable crecimiento en los últimos años, ideal para quienes buscan estar cerca de Bilbao, sin necesidad de pagar los altos precios de esta capital de provincia.

La zona Centro y Retuerto son las zonas más consolidadas, donde la demanda de vivienda es más elevada, tanto en alquiler como en venta. Cuentan con una buena conexión con el centro de la ciudad de Bilbao, por lo que puede ser una opción para invertir en vivienda a un precio más competitivo.

Finalmente, la ciudad de Durango, a medio camino entre Bilbao y San Sebastián. La demanda de vivienda allí está en aumento, ya que el precio del metro cuadrado es más bajo. Así, se convierte en una opción atractiva para los inversores interesados en una inversión más ajustada en presupuesto.

El centro urbano es la zona más desarrollada. De hecho, está atrayendo a familias y jóvenes profesionales que prefieren zonas tranquilas y asequibles en comparación con las grandes ciudades vascas.

Dada la gran variedad de oportunidades inmobiliarias, zonas y precios, es complicado dar con la inversión perfecta. Es por eso que muchos inversores se apoyan en la experiencia de profesionales como los asesores de iad, expertos en el mercado local.

Podrás resolver cualquier duda sobre la mejor zona para invertir, ya se trate de tu futura residencia vacacional, tu vivienda habitual o un alquiler turístico o a largo plazo. Además, recibirás asesoramiento personalizado para tomar la decisión más acertada en base a tus necesidades y presupuesto.

Bilbao, San Sebastián, Vitoria-Gasteiz… ¿Dónde prefieres invertir en vivienda en el País Vasco? Ponte en contacto con tu asesor local iad y conoce todos los detalles sobre el mercado inmobiliario de tu interés.