Si estás pensando en adquirir una vivienda en 2024, es crucial entender cuál es la situación actual del mercado de la vivienda y la evolución de los precios. ¿Será este año un buen momento para decidirse a comprar casa? ¿Subirá, bajará o se mantendrá el precio de la vivienda?
Desde iad España, analizamos cuál es el valor medio del m2 actualmente en España y revelamos cuál es el pronóstico de la evolución de precios a lo largo de 2024.
¿Cuál es actualmente el precio de la vivienda en España?
De acuerdo con los últimos datos del Colegio de Registradores sobre la evolución del precio de la vivienda en el tercer trimestre de 2023, se confirma una desaceleración progresiva de los precios del mercado residencial en España.
El valor medio de la vivienda tanto nueva como usada registró un descenso trimestral del 0,3%. En esta ocasión, la reducción de los precios ha venido por el lado de la obra nueva, que ha registrado una tasa del -2,9%. En vivienda usada, el crecimiento ha sido del 0,6%.
El precio del metro cuadrado en vivienda nueva y usada
Y ¿qué hay del precio del metro cuadrado medio en España? ¿Y por comunidad autónoma? Según los datos de Registradores.org, se identifica una estabilización de los precios de la vivienda. De hecho, el descenso trimestral del precio lleva a la tasa interanual a continuar en su proceso de moderación, en línea con los últimos trimestres. El precio medio del metro cuadrado en viviendas en el conjunto de España se sitúa en los 1.974 euros.
El precio medio actual del metro cuadrado en vivienda en España se sitúa en los 1.974 euros, registrando un crecimiento interanual moderado del 1,7%.
A nivel nacional, el valor de la vivienda registró una subida interanual moderada. Sin embargo, sí hay comunidades que experimentaron subidas abultadas en el mercado residencial:
- Navarra. El precio del metro cuadrado en vivienda subió un 10,7%, situándose en los 1.979€/m2
- La Rioja. El precio del metro cuadrado en vivienda creció un 5,4%, incrementándose hasta los 1.230€/m2
- Canarias. El precio del metro cuadrado en vivienda creció en un 4,3%, incrementándose hasta los 1.665€/m2
- Baleares. El precio del metro cuadrado en vivienda aumentó hasta el 4%, alcanzando los 3.216€/m2
Por el contrario, las comunidades autónomas que presentaron descensos respecto al mismo trimestre en 2022 en el valor del metro cuadrado, según el Colegio de Registradores, son las autonomías de Extremadura (-2,8%), Galicia (2,3%) y Castilla y León (1,4%).
¿Cuál es la previsión del precio de la vivienda para 2024?
En 2024, se pronostica que el contexto económico siga influyendo en el dinamismo del precio de la vivienda. Según los expertos, la política monetaria establecida por la Unión Europea seguirá impactando en la economía durante el primer semestre del año.
En ese sentido, se espera que el precio de la vivienda de obra nueva o de segunda mano siga creciendo, pero de forma tímida. Según los datos publicados por el periódico Expansión, se prevé que en 2024 el valor del metro cuadrado en vivienda en venta crezca a un ritmo muy estancado (1,6%).
Pero ¿habrá diferencias entre los precios de la vivienda usada o nueva? Estas son las previsiones de crecimiento para el valor de la vivienda en ambos mercados inmobiliarios.
Mantenimiento de los precios en vivienda de segunda mano
De acuerdo con las previsiones de la mayoría de expertos, el precio de la vivienda usada registrará subidas de entre el 1% y el 2%. CaixaBank, por su lado, anticipa un aumento del 1,1%, mientras que la tasadora Euroval, pronostica un crecimiento del 1,97%.
A pesar del contexto económico y la evolución de la inflación, que estabilizará ligeramente la demanda de vivienda en propiedad, los precios se mantendrán resistentes a lo largo de 2024 a causa del desequilibrio con la oferta disponible.
¿Cuánto significa en cifras este ligero aumento de los precios? Teniendo en cuenta estas previsiones, si el precio medio de la vivienda se encuentra en los 1.979 euros el metro cuadrado según el informe de Registradores, un inmueble tipo de 80 m2, que ahora tiene un coste de 158.320 euros de media, en un año, podría adquirirse por entre un 1% y un 2% más: 159.903 y 161.486 euros.
Los precios de la vivienda nueva podrían crecer moderadamente
En cuanto al mercado de la vivienda de obra nueva en venta, se espera que los precios vayan en aumento debido a la creciente demanda y escasa oferta.
De acuerdo con Savills Research, una de las principales consultoras inmobiliarias del mundo, a lo largo de 2024, el valor del metro cuadrado en obra nueva podría crecer alrededor del 5% en España.
Comprar vivienda en 2024 con asesoramiento experto
Dado el gran dinamismo y heterogeneidad del sector inmobiliario en los distintos mercados locales, contar con asesoramiento experto puede ser esencial a la hora de tomar la decisión de comprar casa en 2024.
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De esta forma, estarás más respaldado e informado para tomar decisiones seguras, minimizando el riesgo y aprovechándote del conocimiento experto para realizar inversiones inmobiliarias alineadas con tus objetivos y necesidades personales y familiares.
Tu asesor se encargará de lo siguiente a lo largo de todo el proceso de búsqueda de vivienda:
- Iniciar la investigación de mercado en base a tus preferencias y necesidades
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