En el proceso de venta de una vivienda, la valoración de la propiedad es el paso más importante. Se trata de un factor crucial para recibir visitas, ofertas de compra y, además, determina el tiempo de venta.
De hecho, en España, de acuerdo con los datos del Colegio de Registradores del segundo trimestre de 2023, el precio medio del metro cuadrado general fue de 1.979 euros, un 3,1% más elevado respecto a 2022.
Teniendo en cuenta que el valor de la vivienda es dinámico y que su evolución depende de cada micromercado (la relación entre la oferta y la demanda de cada zona o localidad), ¿cómo puedes determinar, como vendedor particular, el precio de una vivienda?
3 formas de calcular el precio de una vivienda
Elegir el precio de venta correcto es esencial para vender la vivienda en un tiempo acorde y a un precio justo.
Si la propiedad sale a la venta a un precio demasiado elevado, la demanda lo descartará, quedándose en el mercado durante más tiempo. En cambio, si el precio de salida de la propiedad es demasiado bajo, esta se venderá más rápido, pero puede que pierdas dinero en la operación.
Si quieres saber cómo fijar el precio de una vivienda, a continuación te contamos las tres alternativas que usan los particulares para determinar el precio de venta de sus inmuebles.
1. Apoyarse en un simulador de precio de vivienda online
En primer lugar, ¿qué es un simulador de precio de vivienda online? Se trata de una herramienta de valoración de viviendas que ponen a disposición de los usuarios las agencias y portales inmobiliarios. Estas simulaciones inmobiliarias, basadas en los datos de organismos oficiales y en miles de transacciones realizadas en el mercado, permiten calcular el precio de una vivienda online y gratis.
Su funcionamiento suele ser sencillo y rápido. En cuestión de segundos, sabrás cuánto vale tu propiedad introduciendo la dirección y características de la propiedad.
Este tipo de herramientas te informan sobre el precio mínimo de la vivienda, su precio justo estimado y el valor máximo. Contar con estos datos te ayudará a fijar un precio de venta acorde al mercado, pero, eso sí, siempre es recomendable apoyarse, además, en la valoración profesional de un asesor inmobiliario especializado en la zona.
2. Realizar una tasación de vivienda
Las tasaciones de vivienda homologadas, realizadas por tasadoras homologadas (empresas supervisadas y registradas en el Banco de España) son obligatorias en situaciones concretas, como la solicitud de una hipoteca o la repartición de un bien inmueble en caso de divorcio o herencia, entre otros.
Al tratarse de un trámite que tiene coste, la contratación de los servicios de tasación no es tan común al vender piso. Sin embargo, es una alternativa más de valoración que tienen a su disposición los vendedores de una vivienda.
Dependiendo de la tasadora elegida, el precio puede oscilar entre los 100 y los 800 euros, según las tarifas de la empresa y de las dimensiones del inmueble.
Además, y aunque los términos “valoración” y “tasación” de vivienda suelen usarse para lo mismo, lo cierto es que se refieren a diferentes procesos.
La valoración de precio de una vivienda es un trámite que suele realizar un profesional inmobiliario en base a su conocimiento, experiencia, herramientas especializadas y datos sobre las transacciones inmobiliarias del mercado local.
La tasación de un inmueble, en cambio, es el proceso de valoración llevado a cabo por una empresa homologada cuando el comprador necesita una hipoteca para adquirir la vivienda.
3. Consultar la valoración con un asesor inmobiliario
Esta vía para la valoración de inmuebles es la más aconsejable, pues los profesionales inmobiliarios que trabajan diariamente una zona determinada son los que disponen de más información sobre el mercado local, la dinámica de los precios, las necesidades de la demanda y las posibilidades que tiene el inmueble.
Contar con la opinión profesional de un agente inmobiliario es el camino más adecuado para adjudicar un precio justo a un piso y hacer que se venda rápido. Al realizar su valoración, determinan a cuánto asciende el precio de una vivienda según sus características. Y es que tendrá en cuenta, por ejemplo, lo que buscan los compradores en la zona, si está recién reformada o cuanto baja por necesitar adecuaciones o arreglos.
Utilizando el simulador de precio de vivienda y realizando una valoración inmobiliaria profesional con un agente iad podrás tener una visión general y más real sobre el precio al que podrías vender tu inmueble.
9 factores que influyen en el precio de venta de un inmueble
Ahora bien, ¿en qué se fijan los agentes inmobiliarios al valorar el precio de los inmuebles para su venta? Estos son los principales factores que determinan el valor de una vivienda:
- ¿Dónde se encuentra la propiedad? Para definir el precio de venta de un piso, su ubicación es esencial, ya que en cada zona o barrio el precio medio del metro cuadrado varía.
- ¿Cuál es la superficie y distribución? Los metros cuadrados construidos y útiles del inmueble y su distribución se tendrán en cuenta para incrementar o rebajar el precio de salida del piso.
- ¿Tiene zonas al aire libre? Balcones, terrazas, jardines… El precio será muy diferente si el piso tiene zonas exteriores.
- ¿Cuenta con ascensor? Este es un aspecto vital para la demanda. Las viviendas ubicadas en fincas con ascensor están mejor valoradas, por lo que el precio será inferior si el inmueble en venta no tiene esta característica.
- ¿Cuál es el estado de conservación? Como es lógico, los compradores están dispuestos a pagar más por una vivienda reformada y bien conservada, por lo que este factor se tiene muy en cuenta para adjudicar el precio de venta.
- ¿Es una vivienda interior o exterior? Aspectos como la orientación, la iluminación o las vistas de la propiedad son decisivos para su valoración de precio.
- ¿En qué planta se encuentra el piso? No es lo mismo un bajo o un primero que un ático. Los pisos más demandados son los superiores, ya que suelen contar con más luz y privacidad.
- ¿Cuál es el año de construcción de la finca? Si el edificio en el que se encuentra la vivienda es muy antiguo, el valor del inmueble será inferior.
- ¿Qué servicios hay en la zona? Supermercados, farmacias, centro de salud, colegios… Los servicios cercanos al inmueble también serán un factor esencial para definir el precio de venta.
Cómo acertar al fijar el precio de una vivienda
¿Quieres calcular el precio de una vivienda online y gratis? Ponte en contacto con tu asesor inmobiliario iad más cercano para averiguar el valor real de venta de tu propiedad.
Confiar en un profesional te ayudará a determinar el precio más adecuado para tu inmueble y te guiará durante todo el proceso de venta, sobre todo en los trámites administrativos y de negociación para que puedas vender tu piso al mejor precio.
