Cómo le ha ido al sector inmobiliario en 2022

El mercado inmobiliario ha cerrado el año 2022 con unas cifras que no se veían desde 2007.

A pesar de la coyuntura actual, marcada por la inflación de los últimos meses, la subida de los tipos de interés o el impacto del conflicto en Ucrania, el sector ha seguido demostrando su estabilidad y dinamismo.

Y es que este 2022, la demanda de vivienda ha aumentado y las cifras de compraventas firmadas han sido similares a las de antes que estallara la burbuja inmobiliaria.

El Instituto Nacional de Estadística ha publicado los datos sobre el número de compraventas de viviendas en España desde enero hasta septiembre, y solo en estos nueve meses del año ya casi se rozan las 500.000 compraventas de inmuebles.

Concretamente, se han transmitido 499.377 viviendas desde enero a septiembre. La media de compraventas mensual es de unas 55.000, por lo que se podría esperar un cierre del año con un registro de casi 610.000 operaciones de compraventa.

Si comparamos estos datos con los del año pasado, que fue un año muy dinámico para el sector inmobiliario, el crecimiento ha sido importante. En los primeros 9 meses del año 2021, el número de compraventas registradas fue 422.081, un 18,31% menos que en 2022.

Volviendo a los datos de 2022, observamos que en casi todos los meses se ha superado la barrera de las 50.000 operaciones. Es verdad que en abril, el número de compraventas bajó a las 47.349, pero en mayo, aumentó hasta las 60.059.

Y ¿cuál es el motivo del aumento del interés por comprar vivienda? Es probable que, tras las subidas de los tipos de interés y el euribor, los españoles estén intentando adelantarse a las subidas del coste de financiación, que afecta directamente a la contratación de las hipotecas y encarece la compraventa de viviendas.

2022 ha sido un año intenso para el sector inmobiliario. Se han recogido mejores datos que el año pasado, que fue un año clave tras la caída de las compraventas por el impacto de la pandemia.

Las cifras demuestran que el mercado inmobiliario en 2022 ha recuperado su característico dinamismo, consiguiendo cifras que no se veían en años y recuperando la figura del comprador extranjero.

Además, se ha vuelto a demostrar que a los compradores internacionales les interesa España. De hecho, según el Colegio de Registradores, la demanda extranjera registra su nivel máximo de los últimos 10 años. En el primer trimestre alcanzó una cuota de 14,66% del total de operaciones, mientras que en el segundo trimestre, subió levemente hasta el 14,7%. Se acumulan cinco trimestres consecutivos de crecimiento, superando el nivel del 13%, el habitual en los últimos ejercicios.

Pero… ¿cuáles han sido las nacionalidades que más se interesan por comprar vivienda en España?

Según Registradores.org, en el segundo trimestre de 2022, el último del que se tienen datos, en primera posición encontramos a los compradores británicos, con un 9,77%, seguidos de los alemanes, 9,07% y los franceses, 6,61%.

Los extranjeros se interesaron especialmente por Baleares, Canarias y la Comunidad Valenciana.

De acuerdo con los últimos datos publicados por el Ministerio, el valor tasado de la vivienda libre en España fue:

• Primer trimestre de 2022: 1.734 euros el metro cuadrado
• Segundo trimestre de 2022: 1.730,7 euros el metro cuadrado
• Tercer trimestre de 2022: 1.740 euros el metro cuadrado

Teniendo en cuenta estas cifras, el precio medio de la vivienda ronda los 1.738 euros el metro cuadrado. 

Si nos fijamos en los datos de 2021, el precio promedio estaba en 1.645 euros el metro cuadrado, lo que implica una subida del 5,65% en 2022. Es decir, si en 2021 comprabas un piso de 80 metros cuadrados, pagabas, de media, 131.600 euros. En 2022, el precio medio de este tipo de inmueble alcanza los 139.040 euros.

El mercado del alquiler de viviendas también ha experimentado un aumento de la demanda este 2022, consecuencia – en parte – del encarecimiento de las hipotecas.

Ahora bien, la oferta de viviendas de alquiler se redujo en un 50% en dos años y el precio creció por encima del 6%. Esta falta de oferta se ve especialmente en regiones como Canarias y la Comunidad de Madrid. Este 2022, el precio del alquiler ha sido más caro que hace un año.

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