Según los datos de precios para vivienda en venta del primer trimestre de 2025 publicados por el Colegio de Registradores en su Estadística Registral Inmobiliaria, en Castilla y León, el precio del metro cuadrado está en los 1.226 euros de media, posicionándose como la cuarta comunidad autónoma con los precios más bajos de España. Por debajo están la Región de Murcia (1.202€/m2), Castilla-La Mancha (934€/m²) y Extremadura (804€/m²).
Castilla y León, con su amplia extensión, paisajes naturales, pueblos con encanto y precios asequibles, se ha convertido en una de las comunidades preferidas por quienes buscan comprar casas rurales en Castilla y León a buen precio.
Pero ¿cuáles son las zonas más adecuadas para invertir en residencias vacacionales o para alquilar? A continuación, analizamos una a una las provincias de esta autonomía para valorar dónde comprar casas rurales en Castilla y León, uno de los activos más buscados por la demanda.
En el conjunto del país, el precio del metro cuadrado medio se sitúa en los 2.226 euros, por lo que una vivienda media de unos 80 a 100 metros cuadrados tiene un coste de alrededor de 200.340 euros. En Castilla y León, en cambio, el valor medio para un inmueble similar es de unos 110.340 euros.
¿Dónde comprar casas rurales en Castilla y León?
Castilla y León es una de las comunidades más extensas de España, con un mercado inmobiliario más diverso y asequible que en otras partes del país.
Cada provincia ofrece perfiles distintos para invertir en vivienda: desde casas en plena montaña hasta viviendas rurales cerca de ciudades. A continuación, repasamos las mejores oportunidades de cada provincia de esta comunidad, que destaca por su gran diversidad histórica y cultural.
1. Comprar vivienda en Valladolid
Empezamos por Valladolid, una de las provincias de la autonomía con un mayor precio por metro cuadrado. De media, se sitúa en los 1.654 euros, por lo que adquirir un inmueble medio tiene un coste medio de 148.860 euros, por encima del coste medio en la comunidad.
Valladolid es un mercado que puede ser perfecto tanto para comprar una vivienda residencial como para adquirir un inmueble para destinar al alquiler de larga estancia o turístico en zonas rurales. Si vas a comprar vivienda en Valladolid, ten en cuenta que la zona metropolitana tendrá un precio más elevado que las áreas rurales, sin embargo, estas últimas podrían tener un mayor potencial de revalorización si tienen buen acceso a la capital.
De todas las provincias que veremos a continuación, Valladolid es la más cara (1.654€/m2). Aunque, en zonas rurales fuera de la capital, los precios bajan considerablemente.
2. Adquirir un inmueble en Salamanca
De acuerdo con los últimos datos publicados en Registradores.org, en la provincia de Salamanca el precio medio del metro cuadrado se sitúa en los 1.296 euros, por lo que una vivienda media de 90 metros cuadrados tiene un coste de 116.640 euros.
No es una de las provincias más baratas de la autonomía, aunque el precio para la vivienda sigue siendo accesible. Salamanca puede ser un enclave ideal para invertir en casas rurales en Castilla y León y destinarlas al alquiler turístico. Además, cerca de Salamanca capital, la demanda de vivienda para estudiantes o jóvenes trabajadores es elevada.
3. Invertir en vivienda en León
En la provincia de León, el precio del metro cuadrado no alcanza los 1.000 euros. Se encuentra en los 904 euros según los datos del primer trimestre de 2025, por lo que una vivienda media tiene un valor promedio en la provincia leonesa de 81.360 euros.
Si buscas casas en venta en León, esta provincia ofrece precios muy competitivos, incluso por debajo de los 90.000 euros en zonas rurales. De hecho, comprar una casa en León puede ser interesante por su atractivo turístico rural, aunque también puede encajar como destino para invertir en una primera vivienda residencial.
4. Comprar propiedades en Ávila
Ávila, por su parte, registra un precio ligeramente por encima respecto a la anterior provincia. Se sitúa en los 932 euros el metro cuadrado, así, el coste medio para las viviendas tipo de unos 90 metros cuadrados es de 83.880 euros.
En este caso, Ávila es una región que combina historia, cultura y tranquilidad. Puede ser un destino ideal para quienes buscan comprar casas rurales en Castilla y León para alquilar o para segundas residencias.
Ávila puede ser una excelente oportunidad para comprar vivienda en una zona tranquila, pero cerca de Madrid. En menos de una hora y veinte en coche puedes estar en la capital.
5. Adquirir un inmueble en Burgos
En Burgos, el valor del metro cuadrado es más elevado. El último precio registrado es de 1.265 euros en la provincia, por lo que un inmueble tipo tiene un coste medio de 113.850 euros.
¿Para qué tipo de inversores en vivienda es Burgos? Se trata de una provincia que puede ser ideal tanto para perfiles que buscan viviendas para uso residencial cerca de la capital de Burgos, como para quienes buscan invertir en viviendas rurales para alquiler turístico.
6. Invertir en una casa en Palencia
Y ¿qué hay de la vivienda en la provincia de Palencia? Allí, el precio para el metro cuadrado según el Colegio de Registradores se sitúa en los 1.001 euros, teniendo un coste medio de 90.090 euros los inmuebles de unos 90 metros cuadrados.
Palencia es ideal para quienes tienen el objetivo de invertir en casas rurales en Castilla y León, ya que dispone de una gran variedad de entornos naturales y tranquilos perfectos para jubilados, familias o bien para inversores que buscan propiedades para invertir en alquiler a largo plazo en el centro de la capital de provincia.
7. Comprar vivienda en Segovia
En Segovia, el precio del metro cuadrado es ligeramente más alto que en la provincia anterior. Se sitúa en los 1.156 euros, por lo que un piso medio de 90 metros cuadrados ronda los 104.040 euros.
Esta provincia es famosa por su acueducto y por la cercanía con la Comunidad de Madrid, lo que la hace perfecta para invertir en casas en Castilla y León para alquiler turístico o para familias que busquen una segunda residencia en áreas rurales.
8. Comprar casa en Soria
Justo por debajo de Burgos en el ranking de precios por provincias de España se encuentra Soria, con un valor medio de 1.216 euros el metro cuadrado. Un inmueble en Soria de unos 90 metros cuadrados tiene un precio de alrededor de 109.440 euros, según los datos de Registradores.
Esta provincia es perfecta para la inversión en casas rurales ubicadas en paisajes naturales, para adquirir viviendas para uso residencial en zonas céntricas de Soria Capital o para alquiler a largo plazo.
9. Invertir en vivienda en Zamora
Finalmente, Zamora, donde el precio del metro cuadrado está en los 869 euros, el más bajo de toda la autonomía. Allí, una vivienda media tiene un coste de 78.210 euros, siendo la provincia más barata para comprar viviendas urbanas o casas rurales en Castilla y León.
Zamora puede ser ideal para la compraventa de viviendas en zonas rurales para familias o para alquiler en zonas más turísticas, como el casco histórico de la ciudad de Zamora.
La provincia de Zamora es la que registra un valor por metro cuadrado para vivienda en venta más bajo de Castilla y León, según el Colegio de Registradores.
¿Cómo comprar una casa rural en Castilla y León?
El proceso para comprar una casa en entornos rurales de Castilla y León implica tener en cuenta aspectos legales como la calificación del suelo (rústico, urbano o urbanizable), posibles limitaciones para reformas o explotación turística, e impuestos como el ITP. Contar con el asesoramiento de un agente inmobiliario facilitará todo el proceso y te permitirá tomar decisiones bien fundamentadas.
Comprar casa en Castilla y León con tu agente iad
¿No sabes qué zona es la más adecuada para tu futura inversión inmobiliaria? Ponte en manos de tu asesor inmobiliario más cercano y resuelve todas las dudas que tengas sobre dónde comprar casas rurales en Castilla y León. Tu agente iad te ayudará a identificar las mejores oportunidades inmobiliarias y acompañará en todas las etapas del proceso.
Preguntas frecuentes para comprar casas rurales en Castilla y León (FAQ)
¿Cuáles son las provincias más baratas y más caras para comprar casa rural en Castilla y León?
Castilla y León ofrece precios muy asequibles para quienes buscan invertir en vivienda rural. Las provincias más baratas son:
- Zamora: 869 €/m²
- Ávila: 932 €/m²
- León: 904 €/m²
- Palencia: 1.001 €/m²
Mientras que las provincias más caras de la comunidad son:
- Valladolid: 1.654 €/m²
- Salamanca: 1.296 €/m²
- Burgos: 1.265 €/m²
¿Qué lugares de interés hay para invertir en zonas rurales de Castilla y León?
Castilla y León está llena de pueblos con encanto, rutas naturales y zonas turísticas con buena gastronomía y belleza cultural. Algunas zonas ideales para invertir en casas rurales son:
- Pueblos del Camino de Santiago (Burgos, León, Palencia)
- La zona de la Ribera del Duero (Valladolid, Burgos), perfecta para enoturismo
- Las Arribes del Duero (Zamora, Salamanca), con paisajes espectaculares
- Picos de Europa, en la parte norte de Castilla y León
¿Cuánto cuesta el ITP en Castilla y León al comprar una casa rural?
De acuerdo con la normativa tributaria de Castilla y León, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en Castilla y León es del 8% sobre el valor de compraventa, aunque puede variar según el perfil del comprador. Por ejemplo, los jóvenes menores de 36 años, las familias numerosas o las personas con discapacidad de al menos un 65% pagan un 4% de ITP.
¿Cómo encontrar las mejores oportunidades en casas rurales en Castilla y León?
Si quieres dar con las mejores oportunidades al comprar viviendas urbanas o casas rurales en Castilla y León, contar con el asesoramiento de un profesional inmobiliario con conocimiento del mercado local será fundamental.
