¿Te planteas vender tu vivienda pero no sabes por dónde empezar? Sí, es cierto que necesitas tramitar varios documentos para poderponer tu piso en venta, pero si lo organizas con tiempo, todo saldrá rodado.
A continuación, te presentamos una breve guía sobre la documentación que necesitas para poner una casa a la venta. Te contamos en qué consiste cada documento, cuánto cuesta (si es de pago) y cómo puedes conseguirlo. Tenerlo claro te evitará dolores de cabeza y sorpresas de última hora. ¡Empezamos!
6 documentos que necesitas para vender una vivienda
Por lo general, la mayoría de los documentos que te pedirán serán para comprobar que, efectivamente, eres el titular de la propiedad y que esta cumple con los requisitos de habitabilidad. Lo vemos en más detalle:
1. El certificado de eficiencia energética
El certificado de eficiencia energética es obligatorio en España a la hora de vender un inmueble. Este documento te da toda la información sobre cuál es el consumo energético de la vivienda y debe expedirlo un técnico autorizado.
Si no cuentas con este certificado, debes contratar un técnico autorizado que visite tu vivienda para inspeccionarla. Después, te enviará el certificado con el resultado de su análisis.
Se trata de un trámite cuyo valor depende de varios factores, como el técnico que elijas o los metros de la vivienda. Puede costarte entre 60 y 150 euros.
2. La cédula de habitabilidad o documento que la substituya
La cédula de habitabilidad se necesita para constatar que la vivienda cumple con los requisitos técnicos e higiénico sanitarios para ser habitada. El documento tiene una vigencia limitada, por lo que, antes de vender tu piso, deberás comparar si la tienes o si está caducada.
En el caso de precisar este certificado, necesitarás que un técnico colegiado analice tu vivienda. Ten en cuenta que se trata de un trámite que no es inmediato, tardará entre 30 y 90 días hábiles dependiendo de la comunidad autónoma.
3. La escritura de la vivienda
Se trata de la escritura de compra de la vivienda que firmaste ante notario y que deberías tener guardada en casa. En el momento de la venta, el notario te la va a pedir para acreditar que eres el titular del inmueble y que puedes venderlo.
Aunque no lo hemos añadido en la siguiente lista de documentación necesaria para vender un inmueble, deberás identificarte con tu documento de identidad (DNI o NIE) en vigor el día de la firma de compraventa ante notario.
Si, en tu caso, no puedes acudir el día de la firma, ya sea por problemas de salud o por otros motivos, deberás presentar un poder notarial autorizando a una tercera persona a actuar en tu nombre durante la firma de la compraventa. Este documento tiene un coste de entre 25 y 100 euros.
4. El certificado de inspección técnica del edificio
El Certificado de Inspección Técnica de Edificio (ITE) es un documento que certifica cuál es el estado del edificio en el que se encuentra la vivienda en venta.
Este informe es obligatorio en inmuebles con más de 45 años. Habitualmente es tramitado por la Comunidad de Propietarios o Junta de Propietarios a través de su administrador. En el caso de que ya se haya tramitado, deberás pedir una copia.
En el supuesto de viviendas unifamiliares, para saber si es necesario este informe deberás consultar la normativa de tu Comunidad Autónoma, ya que la misma difiere de unas a otras.
5. El certificado de estar al corriente de los pagos de la comunidad
A la hora de vender tu piso deberás dejar constancia de que no tienes deudas con la Comunidad de vecinos o Junta de Propietarios. Una forma de certificar que no tienes deudas es entregando un certificado que asegure al comprador que el piso está al corriente con los pagos de la comunidad.
Este certificado lo emite el administrador de la finca, y suele tener un coste que depende de cada caso. Ahora bien, si no cuentas con esta figura, deberás solicitar el certificado a las personas que ejerzan el cargo de Presidente y Secretario de la Comunidad al tiempo en que se vaya a producir la venta.
6. El certificado de saldo pendiente o deuda cero de la hipoteca
¿Tienes una hipoteca sobre la vivienda que vas a vender? En ese caso, debes solicitar un documento emitido por tu banco para certificar que la hipoteca está pagada.
Este trámite es gratuito y podrás conseguirlo de forma inmediata acudiendo a tu banco. Varios días antes de la firma del contrato de compraventa, pide cita en tu entidad bancaria para solicitar este documento. De esta forma, evitas colas en la oficina del banco y te aseguras de que puedan atenderte. ¡Así no te pillará el toro!
Por otro lado, si en tu caso necesitas el dinero de la venta del piso para liquidar la deuda con el banco, lo que necesitarás es un certificado de deuda pendiente. Este documento también deberás pedirlo en el banco.
El día de la firma, la entidad financiera del comprador extenderá un cheque a tu banco con el saldo pendiente y uno a tu nombre con el importe restante de la venta.
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Son varios los documentos que necesitas para poner en venta tu vivienda. Puedes gestionar tú mismo la tramitación de todo el papeleo o bien solicitar los servicios de expertos inmobiliarios. ¡Ahorrarás en preocupaciones!
Los asesores inmobiliarios de iad España te asesoran durante todo el proceso, se encargan de promocionar tu inmueble en los mejores portales inmobiliarios y te ayudan a obtener todos los documentos que necesitas para cumplir con la normativa vigente. ¡Vende tu piso sin preocupaciones y al mejor precio con la ayuda de los mejores profesionales inmobiliarios!
