En España, el 80% de las viviendas que se venden son de segunda mano, de acuerdo con los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Lo cierto es que existen varias razones por las que los compradores se interesan en una vivienda usada, como el precio, la posibilidad de personalizar el inmueble a través de reformas, los impuestos a abonar, la ubicación o la oportunidad de revalorización.
Comprar una casa para reformar es la solución perfecta para quienes buscan crear el hogar de sus sueños. Ahora bien, puede ser un proceso desafiante. Antes de lanzarte a comprar y reformar una vivienda, es fundamental realizar una serie de comprobaciones para asegurarte de estar tomando la decisión correcta.
Todo lo que debes analizar antes de comprar casa para reformar
Al buscar una vivienda de segunda mano, encontrarás propiedades en mejor o peor estado que requieren de más o menos reformas. Es por eso que, antes de elegir una vivienda para reformar debes tener claras algunas cuestiones.
Un ejemplo de ello son el presupuesto total del que dispones, el precio aproximado de la reforma que requiere la vivienda o el plazo para completarla.
Fijar un presupuesto total
Determinar cuánto estás dispuesto a invertir en la operación es el primer paso. El presupuesto total debe incluir la inversión completa, es decir, la compraventa de la vivienda, los impuestos y gastos de la operación y el precio de la reforma.
Tener claro este detalle te ayudará a saber filtrar y entender qué tipo de vivienda para reformar estás buscando y a qué precio.
Conocer los impuestos a abonar al comprar segunda mano
A la hora de calcular cuál será tu presupuesto, necesitas calcular el importe a abonar en concepto de gastos e impuestos. Aproximadamente, ten en cuenta que deberás pagar entre un 10% y un 12% extra.
Por ejemplo, si buscas comprar una vivienda de 200.000 euros, calcula que deberás tener un ahorro adicional de entre unos 20.000€ y 24.000€ para el pago de impuestos (ITP) y gastos relacionados con la compra (notaría, Registro de la Propiedad, gestoría, gastos de la hipoteca…).
Inspeccionar la propiedad para evitar sorpresas más adelante
Has dado con una vivienda que te encaja por su precio, localización y posibilidades. Ahora, es esencial realizar una inspección exhaustiva para comprobar el estado de lo que, a primera vista, pueda ser menos visible, los llamados vicios ocultos.
Revisa el sistema eléctrico, las tuberías, la calidad de las ventanas y el aislamiento, la antigüedad de la caldera… También, ten en cuenta el año de construcción del edificio consultando el ITE (Inspección Técnica de Edificios), un documento obligatorio para vender un piso que detalla el estado de la finca y la estabilidad del edificio.
Será interesante, además, informarte sobre el tiempo que lleva la vivienda en el mercado, el tipo de vecindario o el precio medio de venta en la zona.
Comprobar que la documentación esté en regla
Antes de reservar la vivienda firmando un contrato de arras, revisa que el propietario tenga toda la documentación obligatoria en regla. Esto es la cédula de habitabilidad, el certificado de calificación energética o el ITE, entre otros documentos.
Diseñar un plan de reforma detallado
En base a las necesidades de la vivienda para reformar, diseña un plan que incluya las actuaciones a llevar a cabo en el inmueble: reformar la cocina, los baños, sustituir las instalaciones, cambiar la distribución, realizar cerramientos, sustituir las ventanas por unas con un mejor aislamiento, pintar las paredes…
Detecta todas las necesidades de la vivienda para convertirla en una solución ideal para ti y tu familia. Por ejemplo, actualmente una reforma integral de una vivienda de unos 80 metros cuadrados puede llegar a costar unos 24.000 euros, un importe que puede ser mayor o menor en función de los materiales escogidos, las obras a realizar o las dimensiones del inmueble.
Pedir presupuesto a profesionales de reformas
¿Cuánto vale cada actuación? Si no tienes idea de cuánto cuesta reformar, por ejemplo, el baño o la cocina, puedes hablar con un profesional para que te haga un presupuesto aproximado en base a los metros cuadrados de cada estancia. Tener esta información te permitirá tomar una decisión más alineada con tus objetivos y tu presupuesto.
Por otro lado, ten en cuenta que no te costará lo mismo contratar a una empresa de reformas que pueda encargarse de todas las mejoras de forma integral que contratar a distintos profesionales por partidas.
Solicitar licencias y permisos locales para las obras
Debes tener en cuenta que, para realizar reformas estructurales en una vivienda, debes tramitar licencias en el ayuntamiento.
Es decir, para ejecutar obras menores que no requieran de cambios estructurales, como las obras estéticas o las reparaciones, no necesitarás acudir al ayuntamiento y abonar las tasas para tramitar las licencias de obra. Sin embargo, si vas a hacer una reforma de mayor envergadura, es posible que tu ayuntamiento exija la tramitación de una licencia de obra.
Por Internet, en la web de tu ayuntamiento, podrás comprobar si la obra que deseas realizar requiere o no de licencia y, en caso afirmativo, podrás presentar la solicitud de forma telemática.
Calcular si te sale a cuenta comprar para reformar
Finalmente, tras conocer el precio aproximado de las obras, debes valorar si te sale a cuenta o no comprar esa vivienda para reformar. ¿Encaja en tu presupuesto? Hacerte esta pregunta te evitará problemas en el futuro.
Compara el precio total del piso a reformar con el valor de las viviendas de obra nueva o de las viviendas recién reformadas listas para entrar a vivir para conocer si, realmente, te sale a cuenta embarcarte en este proyecto.
Es importante hacer números y contar con toda la información posible sobre el estado del inmueble para saber cuánto deberás gastar en comprar y reformar. Para acelerar la búsqueda de una vivienda que se adapte a tus preferencias y situación financiera, será fundamental contar con los servicios de un profesional de la intermediación inmobiliaria.
Recibe atención profesional antes de embarcarte en tu proyecto
Ahora que ya sabes cuáles son los gastos que requiere el proceso de compraventa de una vivienda y a cuánto puede ascender el valor de una reforma integral, ha llegado el momento de encontrar viviendas que se ajusten a tu presupuesto.
Si estás en este punto, es vital contar con la atención y recomendaciones de profesionales inmobiliarios que puedan ayudarte a encontrar la oportunidad perfecta.
De acuerdo con tu situación y preferencias, un asesor inmobiliario iad podrá realizar una investigación de mercado a fondo, proponerte soluciones de financiación, verificar qué propiedades se ajustan a tus necesidades y negociar por ti el precio del inmueble con el vendedor.
Ponte en contacto con tu asesor iad más cercano para que pueda mostrarte los anuncios de viviendas que coinciden con tus criterios de búsqueda. ¡Te guiará durante todo el proceso, incluyendo los trámites, impuestos a abonar, la documentación y el acompañamiento en la firma de contratos!
